— напишите заголовок вашего вопроса
— подробнее опишите ситуацию или вопрос, который Вас интересует, для того, чтобы дать более полный и точный ответ
— укажите свое имя, для обращения к Вам

Юридичне супроводження купівлі квартири

Доброго дня!



Планую купівлю квартири в Києві і маю деякі запитання. Розглядаю варіанти як вторинноï нерухомості, так і новобудови.



1. Чи є можливість відсіяти сумнівні варіанти вже на етапі перегляду оголошень в інтернеті?

2. На якому етапі звертатись за Вашими послугами і які документи при собі мати?

3. Які гарантіï того, що купівля погоджена з Вами не виявиться проблемною?

4. Чи потрібно залучати окремо ріелтора для купівлі, коли Ви супроводжуєте угоду купівлі-продажу?



З повагою



Наталія

 


Наталія

Привет, Наталья. Перезвоните по телефону 050 592 53 83, обсудим детали. Спасибо.

пакупка дома

какие надо придоставлять документы натариусу о пакупки недвижимости


анатолий

Анатолий, перезвоните по телефону 050 592 53 83. Иван

 

недвижимость

у человека умерли родители и отних иму дастался дом по наследству там прописан он продают этот дом мы ево пакупаем какие надо документы на переформление


настя

Привет, Настя. Перезвоните мне по телефону 050 592 53 83. Попробуем разобраться.

самозахват

Здравствуйте! Мой дом разделен на две половины,хозяева умерли давно. Эта половина полуразрушена и я планирую захватить ее и таким образом добавить к моей половине кв.м. сделать там ремонт. Какое наказание за этим может последовать? Спасибо.

Настя

Здравствуйте, Настя. Изначально надо разобраться: у соседей это часть дома или соседская половина - квартира на земле. Также многое зависит от статуса земельного участка под частью домовладения и наличия наследников у соседей....... Настя, пожалуйста, позвоните по телефону: 0505925383, попробуем вникнуть в вашу проблему.........

Что касается вопросов, речь идет о том, в каких случаях у владельца могут отобрать дачу.

1. Если дачный участок находится в кооперативе и не приватизирован, насколько реально решением кооператива лишить владельца этого участка и на каких основаниях это можно сделать? 2. Как часто для этого нужно решение сельского или поселкового совета? И распространяется ли вообще их юрисдикция на дачные кооперативы? 3. Можно ли лишить владельца участка каким-то образом, если участок приватизирован? Например, оспорив через суд решение о приватизации. Каков в таком случае механизм? 4. Достаточно ли при этом только приватизации дома, при которой участок якобы автоматически переходит в собственность? Есть какие-то ограничения по площади участка? Или должен быть отдельный акт и на участок? 5. Если дачный кооператив и, соответственно, дача находятся на территории, где планируется строительство каких-то объектов (мостов, дорог и так далее). Но компенсируется ли только участок посредством выделения аналогичного или стоимость строений на нем тоже?  

Наталья Рева Domik.ua

Интересные вопросы, Наталья!

Ответ 1: Сложность ответа заключается в том, что уставы кооперативов были писаны по разным образцам и правилам, здесь каждый случай надо рассматривать в отдельности. Как правило, если земля под кооперативным участком не приватизирована, то члена кооператива можно лишить права пользования этим земельным участком на основании общего собрания членов кооператива. А отдельных случаях, достаточно единогласного решения членов правления кооператива (надо смотреть устав). Основанием для санкций может послужить отсутствие платежей на содержание кооператива в течение одного года.

Ответ 2:  Как правило, юрисдикция сельских, поселковых советов распространяется на весь дачный кооператив. Т.е. касается земельных отношений с самим кооперативом и всем пятном застройки садовых домиков. Вышеуказанные советы не могут иметь индивидуальных отношений с отдельным членом кооператива по поводу выделения земли в пользование на кооперативной земле.

Ответ 3: Лишить владельца его прав на земельный участок в дачном кооперативе (если земля приватизирована) возможно только на основании решения суда. Наша судебная система имеет в основе индивидуальное судопроизводство. Т.е в каждом конкретном случае суду необходимы «именные» доказательства нарушения закона при получении гос. акта. Механизм судопроизводства в каждом случае тоже индивидуален. Гражданское судопроизводство по поводу земельного участка в кооперативе может быть инициировано любой из заинтересованных сторон, а прокурор может поддержать или не поддержать это производство в интересах ФЛ, города или государства. 

Ответ 4: В процессе узаконивания земельного участка в дачном кооперативе и садового дома в дачном кооперативе первичную функцию имеет земельный участок. Это два разных документа. Т.е. если нет государственного акта на землю, то естественно нельзя получить и свидетельство на право собственности на садовый дом. (Это сейчас). Если всё-таки у собственника на руках имеется договор купли-продажи садового дома (датированного, например, 1997 годом, когда было ещё можно оформить договор купли-продажи садового дома без наличия кадастрового номера земли). То собственник имеет преимущественное право на получение государственного акта на землю, но в установленном законом порядке. Т.е. если у кооператива отсутствуют необходимые документы (например, просрочен договор аренды земли под всем кооперативом), то в приватизации земли собственнику садового дома может быть отказано. Земельный участок под приватизацию, предназначенный для индивидуального дачного строительства, не может превышать 0,10 га.

Ответ 5: Это самый сложный вопрос, Наталья. Поскольку подобных прецедентов на Украине мало и говорить о законности действий городских властей в таких случаях «государство обязано компенсировать потери» очень сложно. На практике прокуратура опирается на всевозможные распоряжения Кабинета Министров, а собственники земли на закон «О приватизации земли». Суд принимает решение в каждом случае по разному, здесь многое зависит от комплектности документов на землю и саму постройку, суммы вложенных средств в строительство и т.п. Часто собственник земли и садового дома не может в суде доказать происхождение денег и предоставить полный отчёт о потраченных деньгах в строительство. Из-за коллизии правовых норм и «агрессивных» интересов сторон подобные процессы длятся годами. Либо возможен силовой вариант со стороны властей города.

Спасибо за вопросы, Наталья!



2
Далее»
Свидетельство о государственной регистрации физического лица-предпринимателя № 2 339 000 0000 016812 от 12.11.2015 года
Плательщик единого налога № 1707/10-13/17-04 от 13.11.2015 года