Спор на миллион

С появлением Интернет-технологий мир стал иным! Можно бесконечно спорить о недостатках и преимуществах современного Интернет – пространства, но бесспорным положительным моментом является доступ любого человека к любой необходимой для него информации и возможностью лёгкого и быстрого общения с себе подобными. Мы все пишем о чём-нибудь и как-нибудь: блоги, форумы, социальные сети, письма. В любом случае у каждого из нас имеется своё личное пространство и мы вправе этим гордится, вправе свободно делиться своим мнением с другими. Сейчас невозможно заставить всех петь хором: «Как хорошо в стране советской жить», жизнь заставляет быть разными! Отсюда и возникают конфликты интересов в процессе взаимодействия сторон. И ...
Читать далее

Влияние Майдана на рынок недвижимости.

Тяжело думать о великом, светлом, вечном, когда слово «революция» всё больше и больше обретает свои реальные очертания. В очередной раз Украина попала в центр геополитических баталий. С одной стороны постоянно звучат гневные заявления государственного секретаря США Джона Керри и члена сената США Джона Маккейна о «кровавом» давлении на демократию Украины. С другой стороны - оправдывающие высказывания о неприкосновенности государственного суверенитета от Министра иностранных дел России Сергея Лаврова и президента России Владимира Путина. Географическое положение Украины в центральной части Европы и её близость к границам России не даёт покоя бывшим потенциальным противникам. Звучит это странно, но сложившаяся в стране политическая ситуация пока ...
Читать далее

Покупка недвижимости под сдачу в аренду.

МинусыУплата налогов. Текущая сумма уплаты налога 15-17% от суммы полученной арендной платы. Министерство доходов и сборов предлагает внести ряд изменений в систему налогообложения касаемо аренды. С одной стороны, Министерство предлагает снизить ставку налога до 10%, но с другой, есть инициатива сделать всеобщее эффективное декларирование доходов, что даст возможность налоговой взять на учет всех, кто сдает в аренду недвижимость. В любом случае полученная прибыль с аренды значительно урезается.Амортизация проделанного ремонта. Это 5-10% в год от изначально потраченной суммы на ремонт и мебель. Здесь многое зависит от качества самого ремонта и аккуратности арендаторов. Всегда есть возможность появления в квартире непоседливых детей ...
Читать далее

Конфискованная недвижимость

Новость В данный момент Министерство юстиции Украины разрабатывает проект закона о продаже конфискованного имущества через интернет. С 1 января 2014 года любой желающий сможет виртуально участвовать в конкурсе покупки конфиската. На сегодняшний день этот документ выставлен на сайте Министерства для публичного обсуждения, а соответствующий приказ будет подписан осенью текущего года. В ведомстве считают, что существующая сегодня процедура реализации конфиската морально устарела, т.к. многие желающие не имеют доступа к процессу торгов. Кроме того, компании, которые ежегодно отбирались в тендерах, неоднократно злоупотребляли монопольным положением и не всегда выставляли арестованное имущество на продажу. В полной мере «конфискатом» можно назвать лишь ту недвижимость ...
Читать далее

Принципы бизнеса.

(особенности работы с постоянным клиентом) Первый принцип. «Не ищите работу, ищите деньги». Финансовое состояние клиента должно быть гораздо выше финансового состояния исполнителя, и как минимум в десять раз. И только тогда на подсознании просыпается уважение к клиенту, и в дальнейшем общении происходит четкая расстановка приоритетов, кто есть кто. Вы - исполнитель, он даёт вам работу. Энергия денег - одна из самых мощнейших энергий в мире и она должна Вас крайне возбуждать, мотивировать и будоражить сознание. Вас не возбудят деньги, которых Вы уже когда-то добились. Т.е. работа с «равным» клиентом рано или поздно приведёт Вас к застою, а работа с клиентом, который ...
Читать далее

Позитив риэлтора

Эмоциональный интеллект или умение вовлекать в свою идею. Это, пожалуй, важнейшее качество для любого риэлтора. Дар убеждения - это истинный талант!!! Талант вовлечения в свою идею, ценился всегда и везде. А для риэлтора вовлечение в свою идею это - умение продать услугу таким образом, чтобы у клиента не возникло и доли сомнения в правильности принятого «судьбоносного» решения, как в выборе самой недвижимости, так и в выборе достойного исполнителя. Ведь не всегда клиента интересует одна «сухая» недвижимость, ему необходимо моральное удовлетворение от процесса взаимодействия сторон, связанных с недвижимостью. Здесь достичь 100% результата не всегда просто! Риэлтор способный давать и вызвать эмоцию – ныне большая ...
Читать далее

Риэлтор - доступ к профессии

Чистим ряды50 процентов риэлторов с рынка недвижимости уйдут! «Ой, как здорово!!!» - скажем мы друг дружке. Наконец-то «случайные» покинут нас, а профессионалы - останутся. Дышать будет легче, а денег станет больше! Оптимистичные прогнозы, уважаемые коллеги, радужные!!! Сложно даже представить, сколько сейчас человек занимается риэлторской деятельностью в Украине. Может это 50 тысяч, а может - 100. Безусловно, кризис крепко потрепал наши ряды, но нас осталось много!!! Тем более, что в полном праве риэлтором может назваться любой желающий, который хоть как-то связан с недвижимостью. Сложность нашего положения состоит не только в тонкостях ожидаемого профильного закона, а более с переменами иного (глобального) масштаба – принципиального доступа к ...
Читать далее

Ограничения 150 тысяч. Много или мало?

Эра душных комнат и ультрафиолетовых «чудо» ламп уходит в прошлое. Приходит время пластиковых карт и денежных переводов. И новичок-риэлтор, пришедший на рынок недвижимости сегодня, уже через годы спросит, а что это такое - пересчёт купюр? А мы с ностальгией будем вспоминать, как помогали клиентам совершать некое «таинство» - пересчитывать деньги и перекладывать их из стопочки не проверенных в стопочку «нормальных». Как продавец со вздохом и сожалением говорил, что эта жалкая кучка и есть всё его «несметное» богатство. А взволнованный покупатель обязательно шутил, что всю ночь рисовал эти новенькие «хрустящие» американские доллары. Видимо, наше государство окончательно «созрело» и решило всерьёз и надолго поменять ...
Читать далее

Покупка квартиры.

Сделка. Сделка! Она одна, но совершенно разная. И различие зависит от того, с какой стороны Вы к ней подходите. В сделке, как правило, несколько действующих лиц: есть покупатель и продавец, есть партнёр и риэлтор, юрист и т.д. И для того, чтобы лучше понимать сделку, необходимо оценивать её с разных углов зрения, т.е. иногда меняться местами. Сегодня вы - риэлтор со стороны продавца, завтра - продавец, послезавтра - представитель покупателя или сам покупатель. Да, труд риэлтора должен иметь узкую специализацию, но экспериментировать надо. Придумывайте! И чем чаще меняете взгляд, тем лучше. Каждый из нас продавал свою или покупал себе недвижимость. Тщательно запоминайте ...
Читать далее

"Недооценённая" оценка.

                   "Дураки довольствуются тем, что видят во всем смысл" – И.Гёте. Речь пойдет об оценщиках (оценка недвижимости). Не знаю как Вы, а я про них вспоминаю в трёх случаях. Во-первых, когда включаю телевизор и сканирую массу негатива: бюджет Украины пуст, поступления в бюджет от приватизации малы и т.п. А сам и думаю. Как это так, что за 1992-2003 годы поступления в бюджет Украины от приватизации государственного имущества составили 1,5 миллиарда долларов США, а в бюджет Венгрии за тот же период 6 млрд. долларов. За 17 лет (1992-2009 г.г.) в казну страны от приватизации попало около 9.5 миллиардов ...
Читать далее


Свидетельство о государственной регистрации физического лица-предпринимателя № 2 339 000 0000 016812 от 12.11.2015 года
Плательщик единого налога № 1707/10-13/17-04 от 13.11.2015 года