Бизнес "по-украински"

Легко описывать историю, когда в ней принимаешь непосредственное участие. В те «волшебные» времена, времена пиковых цен и максимальной профессиональной нужности риэлтора, партнёр по бизнесу буквально затерроризировал своей идеей приобрести недвижимость под сдачу в аренду. Идеальных вариантов по более-менее нормальным ценам оставалось мало, поэтому приходилось выбирать из того, что имеется в наличии. Выбор пал на нежилое помещение в центральной части города Донецка, центральной улице, площадью 140 квадратных метров, отдельным входом, свободной планировкой и высокими потолками. Одним словом помещение практически идеальное, с одной маленькой оговоркой «практически», то есть его явным минусом было расположение в подвале. Увы, я не устоял перед уговорами партнёра ...
Читать далее

Полный анабиоз

Многие люди считают, что состояние анабиоза (пребывание живого организма таком положении, в котором жизненные процессы и обмен веществ настолько замедлены, что отсутствуют какие-либо видимые проявления жизни) наблюдается только в животном мире и вызваны исключительно суровыми сезонными колебаниями. Это не так, коллеги! Люди и коммерческие структуры также подвержены подобным воздействиям, может не таким глубоким и таким чётко выраженным, как у зверей, но зато с более плачевными последствиями. Причин «замедленной» реакции много и в рамках этой статьи не место их анализу, плачевное состояние макроэкономики или негативные политические процессы, но точно известно – анабиозу сегодня подвержено колоссальное количество компаний. Особенно это заметно на строительном ...
Читать далее

Воздушные замки

  Довелось столкнуться с забавной ситуацией. Приятель попросил оказать содействие его иногородним родственникам и перед покупкой квартиры глянуть на комплект документов. Одним словом, не дать «облапошить» дорогих и близких. Речь шла о квартире во вновь построенном или не введённом в эксплуатацию доме, расположенном в ближайшем пригороде города Киева. (По определённым соображениям не буду оглашать название жилого комплекса). Ознакомившись с проектной документацией и иными бумагами на строение, ничего нового или страшного не заметил. Единственное тёмное пятнышко, которое привлекло внимание, так это несоответствие данных или нецелевое использование земли под строительным участком. Т.е. государственный акт на землю с целевым назначением: "Под строительство и ...
Читать далее

15 миллиардов для рынка недвижимости.

Подписание Буквально неделю назад у большинства населения страны складывалось мнение, будто бы действующая власть окончательно ослабла и явно сдаёт свои лидирующие позиции. Одновременно с этим оппозиция продолжала активное наступление по всем возможным фронтам. Внешняя поддержка Евромайдана была настолько мощная и неоспоримая, что многие успели поверить в необратимость перемен, а страну от смены власти спасёт только чудо. Гарант конституции находится в некой прострации и замешательстве, действия его медленные и угловатые, а меры противостояния Евромайдану хаотичные и малоэффективные. О чём только говорит спешное бегство «друзей» - однопартийцев с тонущего корабля. И вдруг после подписания соглашений с Москвой 17 декабря политическая ситуация в стране ...
Читать далее

"Катастрофическое" заблуждение или пустая реклама

Можно обойтись без кого угодно, не бывает незаменимых людей! Но к чему может привести незаменимость в конечном итоге, мы знаем сами? Из всего неоднократно перечисленного ради чего стоит привлекать риэлтора при покупке недвижимости, стоит выделить такое важнейшее качество, как фильтрация разного рода мусора и всевозможного спама, которым переполнена «чаша Грааля» под названием интернет. Бестолковой рекламы недвижимости в сетях всемирной паутины так много, что клиент перестаёт рассчитывать на получение полезной и полноценной информации, а в самостоятельном выборе объекта недвижимости теряется всякий смысл. Т.е. порой реклама убивает саму суть предназначения рекламы. Попробую пояснить на отдельно взятом примере. Старый знакомый Старый приятель ...
Читать далее

Забытая приватизация

Новость В начале ноября украинскую общественность всколыхнуло известие. Отделение Фонда госимущества в Днепропетровской области заявило, что вынуждено исполнить решение апелляционного суда и отобрать у дочери Тимошенко кафе-ресторан «Вареничная» в пользу государства. Суд признал приватизацию и договор купли-продажи государственного имущества 13 летней давности недействительными. Один из клиентов отреагировал на это известие весьма болезненно и с определённой заинтересованностью, попросил подъехать к нему обсудить эту тему. Суть разговора сводилась к двум вопросам. Первый, что это такое? Артподготовка местности перед полномасштабным наступлением на собственников недвижимости, либо всё-таки «охота на ведьм» по политическим соображениям? И вопрос второй, пришло то самое время избавляться от лишней недвижимости ...
Читать далее

Спор на миллион

С появлением Интернет-технологий мир стал иным! Можно бесконечно спорить о недостатках и преимуществах современного Интернет – пространства, но бесспорным положительным моментом является доступ любого человека к любой необходимой для него информации и возможностью лёгкого и быстрого общения с себе подобными. Мы все пишем о чём-нибудь и как-нибудь: блоги, форумы, социальные сети, письма. В любом случае у каждого из нас имеется своё личное пространство и мы вправе этим гордится, вправе свободно делиться своим мнением с другими. Сейчас невозможно заставить всех петь хором: «Как хорошо в стране советской жить», жизнь заставляет быть разными! Отсюда и возникают конфликты интересов в процессе взаимодействия сторон. И ...
Читать далее

Влияние Майдана на рынок недвижимости.

Тяжело думать о великом, светлом, вечном, когда слово «революция» всё больше и больше обретает свои реальные очертания. В очередной раз Украина попала в центр геополитических баталий. С одной стороны постоянно звучат гневные заявления государственного секретаря США Джона Керри и члена сената США Джона Маккейна о «кровавом» давлении на демократию Украины. С другой стороны - оправдывающие высказывания о неприкосновенности государственного суверенитета от Министра иностранных дел России Сергея Лаврова и президента России Владимира Путина. Географическое положение Украины в центральной части Европы и её близость к границам России не даёт покоя бывшим потенциальным противникам. Звучит это странно, но сложившаяся в стране политическая ситуация пока ...
Читать далее

Покупка недвижимости под сдачу в аренду.

МинусыУплата налогов. Текущая сумма уплаты налога 15-17% от суммы полученной арендной платы. Министерство доходов и сборов предлагает внести ряд изменений в систему налогообложения касаемо аренды. С одной стороны, Министерство предлагает снизить ставку налога до 10%, но с другой, есть инициатива сделать всеобщее эффективное декларирование доходов, что даст возможность налоговой взять на учет всех, кто сдает в аренду недвижимость. В любом случае полученная прибыль с аренды значительно урезается.Амортизация проделанного ремонта. Это 5-10% в год от изначально потраченной суммы на ремонт и мебель. Здесь многое зависит от качества самого ремонта и аккуратности арендаторов. Всегда есть возможность появления в квартире непоседливых детей ...
Читать далее

Конфискованная недвижимость

Новость В данный момент Министерство юстиции Украины разрабатывает проект закона о продаже конфискованного имущества через интернет. С 1 января 2014 года любой желающий сможет виртуально участвовать в конкурсе покупки конфиската. На сегодняшний день этот документ выставлен на сайте Министерства для публичного обсуждения, а соответствующий приказ будет подписан осенью текущего года. В ведомстве считают, что существующая сегодня процедура реализации конфиската морально устарела, т.к. многие желающие не имеют доступа к процессу торгов. Кроме того, компании, которые ежегодно отбирались в тендерах, неоднократно злоупотребляли монопольным положением и не всегда выставляли арестованное имущество на продажу. В полной мере «конфискатом» можно назвать лишь ту недвижимость ...
Читать далее


Свидетельство о государственной регистрации физического лица-предпринимателя № 2 339 000 0000 016812 от 12.11.2015 года
Плательщик единого налога № 1707/10-13/17-04 от 13.11.2015 года