Покупка недвижимости под сдачу в аренду.

МинусыУплата налогов. Текущая сумма уплаты налога 15-17% от суммы полученной арендной платы. Министерство доходов и сборов предлагает внести ряд изменений в систему налогообложения касаемо аренды. С одной стороны, Министерство предлагает снизить ставку налога до 10%, но с другой, есть инициатива сделать всеобщее эффективное декларирование доходов, что даст возможность налоговой взять на учет всех, кто сдает в аренду недвижимость. В любом случае полученная прибыль с аренды значительно урезается.Амортизация проделанного ремонта. Это 5-10% в год от изначально потраченной суммы на ремонт и мебель. Здесь многое зависит от качества самого ремонта и аккуратности арендаторов. Всегда есть возможность появления в квартире непоседливых детей ...
Читать далее

Конфискованная недвижимость

Новость В данный момент Министерство юстиции Украины разрабатывает проект закона о продаже конфискованного имущества через интернет. С 1 января 2014 года любой желающий сможет виртуально участвовать в конкурсе покупки конфиската. На сегодняшний день этот документ выставлен на сайте Министерства для публичного обсуждения, а соответствующий приказ будет подписан осенью текущего года. В ведомстве считают, что существующая сегодня процедура реализации конфиската морально устарела, т.к. многие желающие не имеют доступа к процессу торгов. Кроме того, компании, которые ежегодно отбирались в тендерах, неоднократно злоупотребляли монопольным положением и не всегда выставляли арестованное имущество на продажу. В полной мере «конфискатом» можно назвать лишь ту недвижимость ...
Читать далее

Принципы бизнеса.

(особенности работы с постоянным клиентом) Первый принцип. «Не ищите работу, ищите деньги». Финансовое состояние клиента должно быть гораздо выше финансового состояния исполнителя, и как минимум в десять раз. И только тогда на подсознании просыпается уважение к клиенту, и в дальнейшем общении происходит четкая расстановка приоритетов, кто есть кто. Вы - исполнитель, он даёт вам работу. Энергия денег - одна из самых мощнейших энергий в мире и она должна Вас крайне возбуждать, мотивировать и будоражить сознание. Вас не возбудят деньги, которых Вы уже когда-то добились. Т.е. работа с «равным» клиентом рано или поздно приведёт Вас к застою, а работа с клиентом, который ...
Читать далее

Позитив риэлтора

Эмоциональный интеллект или умение вовлекать в свою идею. Это, пожалуй, важнейшее качество для любого риэлтора. Дар убеждения - это истинный талант!!! Талант вовлечения в свою идею, ценился всегда и везде. А для риэлтора вовлечение в свою идею это - умение продать услугу таким образом, чтобы у клиента не возникло и доли сомнения в правильности принятого «судьбоносного» решения, как в выборе самой недвижимости, так и в выборе достойного исполнителя. Ведь не всегда клиента интересует одна «сухая» недвижимость, ему необходимо моральное удовлетворение от процесса взаимодействия сторон, связанных с недвижимостью. Здесь достичь 100% результата не всегда просто! Риэлтор способный давать и вызвать эмоцию – ныне большая ...
Читать далее

Риэлтор - доступ к профессии

Чистим ряды50 процентов риэлторов с рынка недвижимости уйдут! «Ой, как здорово!!!» - скажем мы друг дружке. Наконец-то «случайные» покинут нас, а профессионалы - останутся. Дышать будет легче, а денег станет больше! Оптимистичные прогнозы, уважаемые коллеги, радужные!!! Сложно даже представить, сколько сейчас человек занимается риэлторской деятельностью в Украине. Может это 50 тысяч, а может - 100. Безусловно, кризис крепко потрепал наши ряды, но нас осталось много!!! Тем более, что в полном праве риэлтором может назваться любой желающий, который хоть как-то связан с недвижимостью. Сложность нашего положения состоит не только в тонкостях ожидаемого профильного закона, а более с переменами иного (глобального) масштаба – принципиального доступа к ...
Читать далее

Ограничения 150 тысяч. Много или мало?

Эра душных комнат и ультрафиолетовых «чудо» ламп уходит в прошлое. Приходит время пластиковых карт и денежных переводов. И новичок-риэлтор, пришедший на рынок недвижимости сегодня, уже через годы спросит, а что это такое - пересчёт купюр? А мы с ностальгией будем вспоминать, как помогали клиентам совершать некое «таинство» - пересчитывать деньги и перекладывать их из стопочки не проверенных в стопочку «нормальных». Как продавец со вздохом и сожалением говорил, что эта жалкая кучка и есть всё его «несметное» богатство. А взволнованный покупатель обязательно шутил, что всю ночь рисовал эти новенькие «хрустящие» американские доллары. Видимо, наше государство окончательно «созрело» и решило всерьёз и надолго поменять ...
Читать далее

Покупка квартиры.

Сделка. Сделка! Она одна, но совершенно разная. И различие зависит от того, с какой стороны Вы к ней подходите. В сделке, как правило, несколько действующих лиц: есть покупатель и продавец, есть партнёр и риэлтор, юрист и т.д. И для того, чтобы лучше понимать сделку, необходимо оценивать её с разных углов зрения, т.е. иногда меняться местами. Сегодня вы - риэлтор со стороны продавца, завтра - продавец, послезавтра - представитель покупателя или сам покупатель. Да, труд риэлтора должен иметь узкую специализацию, но экспериментировать надо. Придумывайте! И чем чаще меняете взгляд, тем лучше. Каждый из нас продавал свою или покупал себе недвижимость. Тщательно запоминайте ...
Читать далее

"Недооценённая" оценка.

                   "Дураки довольствуются тем, что видят во всем смысл" – И.Гёте. Речь пойдет об оценщиках (оценка недвижимости). Не знаю как Вы, а я про них вспоминаю в трёх случаях. Во-первых, когда включаю телевизор и сканирую массу негатива: бюджет Украины пуст, поступления в бюджет от приватизации малы и т.п. А сам и думаю. Как это так, что за 1992-2003 годы поступления в бюджет Украины от приватизации государственного имущества составили 1,5 миллиарда долларов США, а в бюджет Венгрии за тот же период 6 млрд. долларов. За 17 лет (1992-2009 г.г.) в казну страны от приватизации попало около 9.5 миллиардов ...
Читать далее

Нотариус и риэлтор.

Единая тарификация для всех нотариусов. Вслед за оценщиками существенные перемены ожидают и нотариусов. Разговоры о единой тарификации нотариальных услуг ведутся давно. Министерством юстиции разработаны изменения в Закон "О нотариате", которые предусматривают ограничение стоимости тарифов на нотариальные услуги. «Украинцы не должны переплачивать за услуги нотариусов» - это четкая позиция Министерства юстиции. Депутаты от партии регионов вообще предлагают переформатировать рынок нотариальных услуг, ликвидировав различия между государственным и частным нотариатом. Уже сейчас постепенно внедряется в практику самофинансирование государственных нотариальных контор. В интересах нотариусов поднять шум, но надежды на это мало. Нотариусы запуганы и зависимы от Министерства юстиции. Они боятся сказать слово против Минюста, допускают ...
Читать далее

ГАСК и риэлтор

Часто риэлтор сталкивается с деятельностью ГАСКа? Как правило - не часто. Больше ГАСК нужен строителю (при получении лицензии на ведение строительной деятельности) и собственнику недвижимости (при вводе в эксплуатацию новой или реконструированной недвижимости). Риэлтор вспоминает про этот орган только при оформлении сделки, и то, если логичную цепочку взаимодействия прерывает очередной ремонт или пристройка к дому. Так вот, УЗАКОНКА. Говорим - узаконивание, подразумеваем - ГАСК. Нередко собственники недвижимости сами идут в ГАСК и сами решают возникшие задачи. А многие, столкнувшись с нелёгкой процедурой оформления, и экономя своё «драгоценное» время, обращаются в многочисленные фирмы, которые охотно «помогут» узаконить самовольное строительство или перепланировку квартиры. Фирмы всякие ...
Читать далее


Свидетельство о государственной регистрации физического лица-предпринимателя № 2 339 000 0000 016812 от 12.11.2015 года
Плательщик единого налога № 1707/10-13/17-04 от 13.11.2015 года