"Катастрофическое" заблуждение или пустая реклама

Можно обойтись без кого угодно, не бывает незаменимых людей! Но к чему может привести незаменимость в конечном итоге, мы знаем сами? Из всего неоднократно перечисленного ради чего стоит привлекать риэлтора при покупке недвижимости, стоит выделить такое важнейшее качество, как фильтрация разного рода мусора и всевозможного спама, которым переполнена «чаша Грааля» под названием интернет. Бестолковой рекламы недвижимости в сетях всемирной паутины так много, что клиент перестаёт рассчитывать на получение полезной и полноценной информации, а в самостоятельном выборе объекта недвижимости теряется всякий смысл. Т.е. порой реклама убивает саму суть предназначения рекламы. Попробую пояснить на отдельно взятом примере. Старый знакомый Старый приятель ...
Читать далее

Забытая приватизация

Новость В начале ноября украинскую общественность всколыхнуло известие. Отделение Фонда госимущества в Днепропетровской области заявило, что вынуждено исполнить решение апелляционного суда и отобрать у дочери Тимошенко кафе-ресторан «Вареничная» в пользу государства. Суд признал приватизацию и договор купли-продажи государственного имущества 13 летней давности недействительными. Один из клиентов отреагировал на это известие весьма болезненно и с определённой заинтересованностью, попросил подъехать к нему обсудить эту тему. Суть разговора сводилась к двум вопросам. Первый, что это такое? Артподготовка местности перед полномасштабным наступлением на собственников недвижимости, либо всё-таки «охота на ведьм» по политическим соображениям? И вопрос второй, пришло то самое время избавляться от лишней недвижимости ...
Читать далее

Спор на миллион

С появлением Интернет-технологий мир стал иным! Можно бесконечно спорить о недостатках и преимуществах современного Интернет – пространства, но бесспорным положительным моментом является доступ любого человека к любой необходимой для него информации и возможностью лёгкого и быстрого общения с себе подобными. Мы все пишем о чём-нибудь и как-нибудь: блоги, форумы, социальные сети, письма. В любом случае у каждого из нас имеется своё личное пространство и мы вправе этим гордится, вправе свободно делиться своим мнением с другими. Сейчас невозможно заставить всех петь хором: «Как хорошо в стране советской жить», жизнь заставляет быть разными! Отсюда и возникают конфликты интересов в процессе взаимодействия сторон. И ...
Читать далее

Влияние Майдана на рынок недвижимости.

Тяжело думать о великом, светлом, вечном, когда слово «революция» всё больше и больше обретает свои реальные очертания. В очередной раз Украина попала в центр геополитических баталий. С одной стороны постоянно звучат гневные заявления государственного секретаря США Джона Керри и члена сената США Джона Маккейна о «кровавом» давлении на демократию Украины. С другой стороны - оправдывающие высказывания о неприкосновенности государственного суверенитета от Министра иностранных дел России Сергея Лаврова и президента России Владимира Путина. Географическое положение Украины в центральной части Европы и её близость к границам России не даёт покоя бывшим потенциальным противникам. Звучит это странно, но сложившаяся в стране политическая ситуация пока ...
Читать далее

Покупка недвижимости под сдачу в аренду.

МинусыУплата налогов. Текущая сумма уплаты налога 15-17% от суммы полученной арендной платы. Министерство доходов и сборов предлагает внести ряд изменений в систему налогообложения касаемо аренды. С одной стороны, Министерство предлагает снизить ставку налога до 10%, но с другой, есть инициатива сделать всеобщее эффективное декларирование доходов, что даст возможность налоговой взять на учет всех, кто сдает в аренду недвижимость. В любом случае полученная прибыль с аренды значительно урезается.Амортизация проделанного ремонта. Это 5-10% в год от изначально потраченной суммы на ремонт и мебель. Здесь многое зависит от качества самого ремонта и аккуратности арендаторов. Всегда есть возможность появления в квартире непоседливых детей ...
Читать далее

Конфискованная недвижимость

Новость В данный момент Министерство юстиции Украины разрабатывает проект закона о продаже конфискованного имущества через интернет. С 1 января 2014 года любой желающий сможет виртуально участвовать в конкурсе покупки конфиската. На сегодняшний день этот документ выставлен на сайте Министерства для публичного обсуждения, а соответствующий приказ будет подписан осенью текущего года. В ведомстве считают, что существующая сегодня процедура реализации конфиската морально устарела, т.к. многие желающие не имеют доступа к процессу торгов. Кроме того, компании, которые ежегодно отбирались в тендерах, неоднократно злоупотребляли монопольным положением и не всегда выставляли арестованное имущество на продажу. В полной мере «конфискатом» можно назвать лишь ту недвижимость ...
Читать далее

Принципы бизнеса.

(особенности работы с постоянным клиентом) Первый принцип. «Не ищите работу, ищите деньги». Финансовое состояние клиента должно быть гораздо выше финансового состояния исполнителя, и как минимум в десять раз. И только тогда на подсознании просыпается уважение к клиенту, и в дальнейшем общении происходит четкая расстановка приоритетов, кто есть кто. Вы - исполнитель, он даёт вам работу. Энергия денег - одна из самых мощнейших энергий в мире и она должна Вас крайне возбуждать, мотивировать и будоражить сознание. Вас не возбудят деньги, которых Вы уже когда-то добились. Т.е. работа с «равным» клиентом рано или поздно приведёт Вас к застою, а работа с клиентом, который ...
Читать далее

Позитив риэлтора

Эмоциональный интеллект или умение вовлекать в свою идею. Это, пожалуй, важнейшее качество для любого риэлтора. Дар убеждения - это истинный талант!!! Талант вовлечения в свою идею, ценился всегда и везде. А для риэлтора вовлечение в свою идею это - умение продать услугу таким образом, чтобы у клиента не возникло и доли сомнения в правильности принятого «судьбоносного» решения, как в выборе самой недвижимости, так и в выборе достойного исполнителя. Ведь не всегда клиента интересует одна «сухая» недвижимость, ему необходимо моральное удовлетворение от процесса взаимодействия сторон, связанных с недвижимостью. Здесь достичь 100% результата не всегда просто! Риэлтор способный давать и вызвать эмоцию – ныне большая ...
Читать далее

Риэлтор - доступ к профессии

Чистим ряды50 процентов риэлторов с рынка недвижимости уйдут! «Ой, как здорово!!!» - скажем мы друг дружке. Наконец-то «случайные» покинут нас, а профессионалы - останутся. Дышать будет легче, а денег станет больше! Оптимистичные прогнозы, уважаемые коллеги, радужные!!! Сложно даже представить, сколько сейчас человек занимается риэлторской деятельностью в Украине. Может это 50 тысяч, а может - 100. Безусловно, кризис крепко потрепал наши ряды, но нас осталось много!!! Тем более, что в полном праве риэлтором может назваться любой желающий, который хоть как-то связан с недвижимостью. Сложность нашего положения состоит не только в тонкостях ожидаемого профильного закона, а более с переменами иного (глобального) масштаба – принципиального доступа к ...
Читать далее

Ограничения 150 тысяч. Много или мало?

Эра душных комнат и ультрафиолетовых «чудо» ламп уходит в прошлое. Приходит время пластиковых карт и денежных переводов. И новичок-риэлтор, пришедший на рынок недвижимости сегодня, уже через годы спросит, а что это такое - пересчёт купюр? А мы с ностальгией будем вспоминать, как помогали клиентам совершать некое «таинство» - пересчитывать деньги и перекладывать их из стопочки не проверенных в стопочку «нормальных». Как продавец со вздохом и сожалением говорил, что эта жалкая кучка и есть всё его «несметное» богатство. А взволнованный покупатель обязательно шутил, что всю ночь рисовал эти новенькие «хрустящие» американские доллары. Видимо, наше государство окончательно «созрело» и решило всерьёз и надолго поменять ...
Читать далее


Свидетельство о государственной регистрации физического лица-предпринимателя № 2 339 000 0000 016812 от 12.11.2015 года
Плательщик единого налога № 1707/10-13/17-04 от 13.11.2015 года