10 интересных фактов о риэлторе

1. Если риэлтор просит у собственника квартиры оригиналы документов, ссылаясь на то, что они ему нужны для подготовки и проверки перед сделкой, это не всегда так! Таким образом, риэлтор привязывает к себе клиента, сковывает свободу его действий, перекрывает возможность общения с другими риэлторам и вынуждает быть более сговорчивым при оплате комиссионных.   2. Если риэлтор утверждает, что он гарантирует «чистоту сделки», не обольщайтесь, это пустые слова! Наоборот риэлтор может сознательно утаивать спорные детали в сделке, а в перспективе сослаться на незнание юридических нюансов и невнимание нотариуса. Исключения бывают только в тех случаях, когда покупатель является постоянным (многоразовым) клиентом.     3. Если риэлтор ...
Читать далее

47 500 за "ВОЗДУХ"

Пару недель назад меня пригласил клиент к нотариусу на оформление сделки купли-продажи квартиры в Киеве. Действующие в сделке лица собрались в одной большой душной комнате, напряжение в воздухе такое, что хоть топор вешай. Кроме нотариуса, его помощника, семей продавцов и покупателей на сделку пришли целых три риэлтора из агентства недвижимости. Чтобы никого не обидеть, дадим агентству кодовое название «Влаговест». Нет, друзья, ничего личного я против агентств недвижимости не имею, с уважением отношусь к этой нелёгкой профессии, сам отдал этому делу 15 лет. Но в данном случае меня пригласил клиент, так что уж извините… После беглого просмотра документов, риэлторам задал простой ...
Читать далее

«SOS. Спасите наши квартиры»

  «Бог создал землю, всё остальное - строители» сочный и красочный тост, который любят повторять строители на своих юбилеях и банкетах. Никто и не спорит – очень нужная, имеющая давнюю историю и традиции профессия. Результат труда строителей очевиден и видим невооруженным глазом, достаточно выглянуть в окно. Но всё ли так гладко в строительной индустрии Украины в контексте взаимодействия с инвестором строительства?  Лев Парцхаладзе (президент Конфедерации строителей Украины): «Кризис «почистил» ряды строителей, люди готовы ДОВЕРЯТЬ лишь компаниям с именем. Могу привести примеры таких добротных компаний: «Киевгорстрой», корпорация «Альтис-Холдинг», ПАО «Домостроительный комбинат №4» и др». С другой стороны компании, которые не выполнили должным образом своих ...
Читать далее

Предварительный договор

Знаете, друзья, когда на пороге появляется новый клиент, держа в руках «железный» документ на купленную недвижимость - «Предварительный договор на покупку квартиры» с застройщиком, убеждая всех вокруг (в том числе и себя), что правовая сторона вопроса оформлена идеально, в голове невольно возникает мысль: либо инвестор не в себе и до конца не осознаёт последствий своих необдуманных поступков, либо его технично обманули на «кругленькую» сумму, либо клиент считает себя и своего застройщика некими Дункан Маклаудами, у которых 100 жизней. Подобной практикой реализации квартир на основании «Предварительных договоров» грешат многие застройщики Киева и Киевской области, соответственно за последние годы на руках у инвесторов ...
Читать далее

Знойный сентябрь

Сентябрь на рынке аренды квартир Киева обещает быть жарким. Сейчас жители Донбасса в смутные для себя времена пережидают в Мариуполе, Запорожье и Бердянске, где аренда на квартиры уже сегодня возросла 2 - 3 раза. Большинство из них, в том числе бюджетники, даже сейчас рассматривают военно-экономическую ситуацию в регионе как вынужденный отпуск или временное переселение в более тихие места. Если к началу осени обстановка на Юго-востоке Украины не успокоится, мы увидим новую волну миграции беженцев в Киев, его пригороды и она будет более масштабная, чем была июле – августе… Экономика и нужда подтолкнут переселенцев к действию, и они потянутся в более денежные регионы ...
Читать далее

Осторожно! Недвижимость.

  «Пока имеются на свете дураки, обманом жить нам, стало быть, с руки...» Откуда на Украине 250 тысяч обманутых инвесторов, можно ли этого избежать?   Зачем юрист? Работа юриста (консультанта) предполагает оказание содействия любому участнику рынка недвижимости. Мир всегда биполярен: как науке есть оппонент и рецензент, а в праве - прокурор и адвокат. Если не соблюдать баланса противоположностей, то происходит явный перевес в ту или иную сторону. Можно сказать, что класс риэлторов на Украине сформирован, а вот класса юристов, имеющих опыт работы с недвижимостью, способных указать на явные ляпы риэлтора или других участников рынка недвижимости, практически нет… Никто не ставит под сомнение компетентность ...
Читать далее

Креатив "чёрного"риэлтора

Своеобразный эксклюзив. Перед тем, как большинство объявлений о продаже квартир публиковалось на страницах рекламных газет, они буквально под микроскопом изучались особо «блатными» риэлторами. Посредники имели лёгкий доступ к рукописным заявкам продавцов квартир, а за первое место в очереди изучающих рукописи платились немалые «чаевые» представителям рекламных издательств. Поэтому, посредник мог первым позвонить собственнику недвижимости, первым попасть на просмотр квартиры и первым вступить в многообещающий диалог с хозяином. Так получилось и в этот раз, спустя четыре часа после подачи хозяйкой квартиры объявления в газету, риэлтор уже сидел на диване и любезно обсуждал с ней сумму сделки. Окончательно смекнув, что с собственницей квартиры ...
Читать далее

«Хитроумные» обстоятельства.

В преддверии новогодних праздников 27 декабря 2012 года нотариус заверяет договор дарения квартиры под № 4493 между Коган Евой Рувимовной и её племянником Солищанским Борисом Анатольевичем. Квартира расположена в городе Донецке по улице Челюскинцев, дом 267/269 квартира 120. Спустя девять месяцев 2 сентября 2013 года гражданин Солищанский Б. А. внезапно скончался. После его смерти законная супруга (вдова) подаёт заявление в нотариальные органы о вступлении в наследство по завещанию. Обычное наследственное событие, с которым по роду службы риэлтору приходится иногда сталкиваться. Но «фишка» всей этой грустной истории заключается в том, что умерший муж не успел зарегистрировать договор дарения квартиры в БТИ ...
Читать далее

Что выбирает инвестор в новостройках Киева.

После того как эпицентр основных политических баталий сместился из Киева в регионы Украины, киевский инвестор заметно оживился. Мартовские показатели капиталовложений в первичный рынок недвижимости Киева составили около 230 млн. гривен, что на 10% выше показателей февраля этого года. Основная доля этих средств 53% пошла на приобретение квартир бюджетного класса, стоимостью от 400 тысяч до 1 млн. гривен. Также произошёл некий перевес в сторону вложений в первичный рынок, если год назад пропорции сделок купли-продажи в Киеве составляли 50% на 50% (первичная, вторичная недвижимость), то сейчас 60-65% от всего количества сделок - покупки квартир у строительных компаний…… Гораздо чаще выбор инвестора стал останавливаться ...
Читать далее

Что происходит с рынком недвижимости.........

  Что происходит с рынком недвижимости? Как могут повлиять политические процессы на её стоимость? Пришло время покупать или стоит избавляться? Где «дно» рынка недвижимости? Это, пожалуй, самые распространённые вопросы, на которые приходится отвечать знакомым и клиентам….Чтобы правильно ответить на эти несложные вопросы надо понимать: недвижимость, как одно ёмкое понятие, абсолютно разная, и каждый отдельно взятый кусок этого рынка реагирует на один и тот же внешний раздражитель по-разному. Есть аренда квартир и офисов, есть продажа квартир и домов, есть продажа земли и административных зданий, и чем выше мы поднимаемся по этой лестнице, тем меньше нужность недвижимости. А в моменты экономической и ...
Читать далее


Свидетельство о государственной регистрации физического лица-предпринимателя № 2 339 000 0000 016812 от 12.11.2015 года
Плательщик единого налога № 1707/10-13/17-04 от 13.11.2015 года