Креатив "чёрного"риэлтора

Своеобразный эксклюзив. Перед тем, как большинство объявлений о продаже квартир публиковалось на страницах рекламных газет, они буквально под микроскопом изучались особо «блатными» риэлторами. Посредники имели лёгкий доступ к рукописным заявкам продавцов квартир, а за первое место в очереди изучающих рукописи платились немалые «чаевые» представителям рекламных издательств. Поэтому, посредник мог первым позвонить собственнику недвижимости, первым попасть на просмотр квартиры и первым вступить в многообещающий диалог с хозяином. Так получилось и в этот раз, спустя четыре часа после подачи хозяйкой квартиры объявления в газету, риэлтор уже сидел на диване и любезно обсуждал с ней сумму сделки. Окончательно смекнув, что с собственницей квартиры ...
Читать далее

«Хитроумные» обстоятельства.

В преддверии новогодних праздников 27 декабря 2012 года нотариус заверяет договор дарения квартиры под № 4493 между Коган Евой Рувимовной и её племянником Солищанским Борисом Анатольевичем. Квартира расположена в городе Донецке по улице Челюскинцев, дом 267/269 квартира 120. Спустя девять месяцев 2 сентября 2013 года гражданин Солищанский Б. А. внезапно скончался. После его смерти законная супруга (вдова) подаёт заявление в нотариальные органы о вступлении в наследство по завещанию. Обычное наследственное событие, с которым по роду службы риэлтору приходится иногда сталкиваться. Но «фишка» всей этой грустной истории заключается в том, что умерший муж не успел зарегистрировать договор дарения квартиры в БТИ ...
Читать далее

Что выбирает инвестор в новостройках Киева.

После того как эпицентр основных политических баталий сместился из Киева в регионы Украины, киевский инвестор заметно оживился. Мартовские показатели капиталовложений в первичный рынок недвижимости Киева составили около 230 млн. гривен, что на 10% выше показателей февраля этого года. Основная доля этих средств 53% пошла на приобретение квартир бюджетного класса, стоимостью от 400 тысяч до 1 млн. гривен. Также произошёл некий перевес в сторону вложений в первичный рынок, если год назад пропорции сделок купли-продажи в Киеве составляли 50% на 50% (первичная, вторичная недвижимость), то сейчас 60-65% от всего количества сделок - покупки квартир у строительных компаний…… Гораздо чаще выбор инвестора стал останавливаться ...
Читать далее

Что происходит с рынком недвижимости.........

  Что происходит с рынком недвижимости? Как могут повлиять политические процессы на её стоимость? Пришло время покупать или стоит избавляться? Где «дно» рынка недвижимости? Это, пожалуй, самые распространённые вопросы, на которые приходится отвечать знакомым и клиентам….Чтобы правильно ответить на эти несложные вопросы надо понимать: недвижимость, как одно ёмкое понятие, абсолютно разная, и каждый отдельно взятый кусок этого рынка реагирует на один и тот же внешний раздражитель по-разному. Есть аренда квартир и офисов, есть продажа квартир и домов, есть продажа земли и административных зданий, и чем выше мы поднимаемся по этой лестнице, тем меньше нужность недвижимости. А в моменты экономической и ...
Читать далее

Охраняя интересы клиента

Изначальная идея создания Союза Консультантов Недвижимости (СКН) заключалась в объединении знатоков своего дела в одну группу для обмена опытом и решения особо сложных задач членов самого общества. Так собралась команда единомышленников, готовых делиться своей энергией и определёнными навыками в тех делах, где отдельно взятому узкопрофильному специалисту разобраться не в силах. Достаточно упомянуть, что сейчас в состав правления Союза консультантов недвижимости входят такие опытные риэлторы, юристы и общественные деятели рынка недвижимости, как президент «ФИАБСИ-Украина» Александр Бондаренко, глава национального совета РПУ Виктор Несин, управляющий партнёр компании ЧП «Кияни» Елена Полховская, президент ассоциации «Недвижимость Севастополя» Григорий Апресов и многие другие. - Кому, по вашему ...
Читать далее

Бизнес "по-украински"

Легко описывать историю, когда в ней принимаешь непосредственное участие. В те «волшебные» времена, времена пиковых цен и максимальной профессиональной нужности риэлтора, партнёр по бизнесу буквально затерроризировал своей идеей приобрести недвижимость под сдачу в аренду. Идеальных вариантов по более-менее нормальным ценам оставалось мало, поэтому приходилось выбирать из того, что имеется в наличии. Выбор пал на нежилое помещение в центральной части города Донецка, центральной улице, площадью 140 квадратных метров, отдельным входом, свободной планировкой и высокими потолками. Одним словом помещение практически идеальное, с одной маленькой оговоркой «практически», то есть его явным минусом было расположение в подвале. Увы, я не устоял перед уговорами партнёра ...
Читать далее

Полный анабиоз

Многие люди считают, что состояние анабиоза (пребывание живого организма таком положении, в котором жизненные процессы и обмен веществ настолько замедлены, что отсутствуют какие-либо видимые проявления жизни) наблюдается только в животном мире и вызваны исключительно суровыми сезонными колебаниями. Это не так, коллеги! Люди и коммерческие структуры также подвержены подобным воздействиям, может не таким глубоким и таким чётко выраженным, как у зверей, но зато с более плачевными последствиями. Причин «замедленной» реакции много и в рамках этой статьи не место их анализу, плачевное состояние макроэкономики или негативные политические процессы, но точно известно – анабиозу сегодня подвержено колоссальное количество компаний. Особенно это заметно на строительном ...
Читать далее

Воздушные замки

  Довелось столкнуться с забавной ситуацией. Приятель попросил оказать содействие его иногородним родственникам и перед покупкой квартиры глянуть на комплект документов. Одним словом, не дать «облапошить» дорогих и близких. Речь шла о квартире во вновь построенном или не введённом в эксплуатацию доме, расположенном в ближайшем пригороде города Киева. (По определённым соображениям не буду оглашать название жилого комплекса). Ознакомившись с проектной документацией и иными бумагами на строение, ничего нового или страшного не заметил. Единственное тёмное пятнышко, которое привлекло внимание, так это несоответствие данных или нецелевое использование земли под строительным участком. Т.е. государственный акт на землю с целевым назначением: "Под строительство и ...
Читать далее

15 миллиардов для рынка недвижимости.

Подписание Буквально неделю назад у большинства населения страны складывалось мнение, будто бы действующая власть окончательно ослабла и явно сдаёт свои лидирующие позиции. Одновременно с этим оппозиция продолжала активное наступление по всем возможным фронтам. Внешняя поддержка Евромайдана была настолько мощная и неоспоримая, что многие успели поверить в необратимость перемен, а страну от смены власти спасёт только чудо. Гарант конституции находится в некой прострации и замешательстве, действия его медленные и угловатые, а меры противостояния Евромайдану хаотичные и малоэффективные. О чём только говорит спешное бегство «друзей» - однопартийцев с тонущего корабля. И вдруг после подписания соглашений с Москвой 17 декабря политическая ситуация в стране ...
Читать далее

"Катастрофическое" заблуждение или пустая реклама

Можно обойтись без кого угодно, не бывает незаменимых людей! Но к чему может привести незаменимость в конечном итоге, мы знаем сами? Из всего неоднократно перечисленного ради чего стоит привлекать риэлтора при покупке недвижимости, стоит выделить такое важнейшее качество, как фильтрация разного рода мусора и всевозможного спама, которым переполнена «чаша Грааля» под названием интернет. Бестолковой рекламы недвижимости в сетях всемирной паутины так много, что клиент перестаёт рассчитывать на получение полезной и полноценной информации, а в самостоятельном выборе объекта недвижимости теряется всякий смысл. Т.е. порой реклама убивает саму суть предназначения рекламы. Попробую пояснить на отдельно взятом примере. Старый знакомый Старый приятель ...
Читать далее


Свидетельство о государственной регистрации физического лица-предпринимателя № 2 339 000 0000 016812 от 12.11.2015 года
Плательщик единого налога № 1707/10-13/17-04 от 13.11.2015 года