Договор с “Pink Like”

Если вам нужна недвижимость, то вы нанимаете исполнителя и заключаете с ним договор. Что может быть проще? Но это на первый взгляд. Чаще агентство недвижимости избегает письменных соглашений с клиентом, предпочитая брать наличные. Либо договор с риэлтором напоминает старый советский анекдот про бабушку, Сёму и 25 пельменей. Именно такие договора составляет одно из ведущих агентств недвижимости Киева, назовём его - “Pink Like”. И то, если настаивать на заключении договора. Хотя гонорар агентства недвижимости за проделанную работу (сделку) составляет десятки, а то и сотни тысяч гривен. Так в чём же особенность договора с “Pink Like”? Во-первых, договор не один, а целых три ...
Читать далее

ЖК “Акцент” - риски инвестирования

Дом построен, какие здесь сомнения? Тем более, если застройщик дома - ДБК-4 с огромным опытом и достойной репутацией. А причина всему: ГАСК не выдает сертификат соответствия, не принимает готовый дом в эксплуатацию. Потому что есть проблема и имя у неё - “Державіаслужба”. На первый взгляд это банальная выкачка денег с застройщика, т.к. раньше не возникало особых сложностей при получений разрешений на строительство от авиации. Но это на первый взгляд. На самом деле рядом с ЖК “Акцент” находится вышка визуального наблюдения аэропорта “Жуляны”. И, якобы, возведенный 25-этажный дом мешает следить за траекторией полётов самолётов при взлёте и посадке.   В июле 2017 года ...
Читать далее

ЖК “Отрадный” - риски инвестирования

Первый раз публикую сводную таблицу с двумя столбцами. Своего рода сравнительный анализ рисков инвестирования в ЖК “Отрадный”, который строит  “Интергал-Буд” по ул. Академика Каблукова, 23. Какие риски были “год назад” и какие - “сейчас”? Год назад. Кроме кофе из кофемашины и широчайшей улыбки менеджера отдела продаж добиться ничего не смог. Реальных документов, которые позволяют строить жилой комплекс на 641 квартир, - “0”.  Лишь декларация о начале строительных работ, и то на “реконструкцию нежилых помещений в складские”. Хотя продажа квартир и строительство комплекса велись на "полных порах”: первый дом был построен на 30%, второй - на 25%, третий - на этапе фундамента. В оправдание незаконного ...
Читать далее

ЖК “Озёрный гай” - риски инвестирования

  Не каждый комплекс может похвастаться наличием водоема на своей территории. А вот ЖК “Озёрный гай”, который строит компания “Интергал Буд” в селе Гатном, может! Аренда земли с природным озером, весьма, сомнительная сделка, если ее рассматривать относительно буквы Закона. В 2015 году прокурор Киево-Святошинского района пытался оспорить договор аренды земли, заключенный между Гатненской сельской администрацией и застройщиком. Подал иск в хозяйственный суд, сославшись на грубейшее нарушение трёх десятков статей Земельного, Водного, Гражданского кодексов. Иск прокурора был удовлетворен, и договор аренды участка с озером был признан недействительным. Но застройщик отстоял свои права, оспорил решение в апелляционном суде, чем бесспорно гордится. Теперь строительство ...
Читать далее

ЖК “Ривьера” - риски инвестирования

      Всегда удивляюсь, как можно на земельном участке с целевым назначением: “Для строительства и обслуживания жилого дома хозяйственных строений и сооружений” (индивидуальный дом) и разрешением киевской архитектуры на “строительство жилого дома блокированного типа” (частный дом с 2 и более входными группами) построить десятиэтажный, пятиподъездный, многоквартирный комплекс. Мало того, ввести “домик” в эксплуатацию, присвоить почтовый адрес, и зарегистрировать все 400 квартир в государственном реестре прав. Это, либо чудо перевоплощения, либо вопиющее несоблюдение правил и отсутствие контроля! Сам комплекс “Ривьера” расположен рядом со станцией метро “Славутич”, стоимость 20000 гривен за квадрат. И это из хорошего. Из плохого. Дом построен на затапливаемой территории, но ...
Читать далее

ЖК “Камертон” - риски инвестирования

  Люблю комплексы, у которых возникали неприятности на начальном этапе строительства. Оказывается, судебные споры, пикеты активистов, проверки прокуратуры и ГАСКа - двигатель прогресса! Проблемы вынуждают застройщика сначала “правильно” собирать разрешительные документы, а лишь потом загонять на площадку технику, вкапываются в землю и заливать яму бетоном. Одним из таких комплексов является ЖК “Камертон” по улице Речной, 4 в Киеве, который строит компания “Фундамент”. Здесь были тоже иски от недовольных соседей и проверки прокуратуры. Но это в прошлом! Сегодня можно придраться к завышенной плотности застройки земельного участка и низкой степени готовности дома. Из хорошего. Дом действительно будет симпатичный, с просторными, современными холлами и удобными ...
Читать далее

ЖК “Кампус” - риски инвестирования

  Всё больше и больше в Киеве становится новых застройщиков, у которых горят глаза, которые верят в успех, которые составляют конкуренцию старым мастодонтам. Один из таких девелопер “Standart Development”, который возводит ЖК “Кампус”, по улице Полевой, 38 в Киеве. Стоимость квадратного метра стартует от гривен. Из недостатков. Скажу откровенно, изначально не верил в этот проект. Во-первых, застройщик без опыта строительства масштабных объектов. Во-вторых, земля под комплексом принадлежит институту КПИ, что ставит строительную компанию в зависимость от воли ВУЗа, и втягивает в дополнительные дорогостоящие обязательства. В-третьих, юристы компании так и не предоставили разрешения профильного “Министерства образования и науки Украины” на застройку земельного ...
Читать далее

ЖК "Standard One" - риски инвестирования

Не часто встречается комплекс, о котором складывается такое противоречивое мнение. Дом находится возле входа в метро, станция “Выставочный центр”, Киев. Квартиры продаются с ремонтом, оснащенные техникой и необходимым оборудованием. Стоимость квартиры 28 м.кв. - 33 200 долларов США. Из хорошего. Проект понравился очень. У застройщика креативный подход, как к самой идее постройки комплекса, так и к реализации жилья. Менеджеры из отдела продаж проводят вас в шоурум квартиры, который находится прямо в офисе. Антураж и дизайн превосходные, даже задумался, а не купить ли себе квартиру. У комплекса удачное место по своей локации, если рассматривать квартиру под сдачу в аренду или для ...
Читать далее

ЖК “Шоколад” - риски инвестирования

Вот почему маленький домик в 40 квартир, построенный на 12 сотках земли застройщик называет жилым комплексом? Из преимуществ. Дом введён в эксплуатацию, застройщик продает квартиры с документами. Уютный, симпатичный домик клубного типа со своим небольшим двориком и огороженной территорией. Легкий выезд на Большую Окружную дорогу и стоимость квадратного метра 19500 гривен. Всё это, плюс близость к парку “Феофания” и Свято-Пантелеймоновскому собору привлекает потенциальных покупателей. Из недостатков. Застройщик не подключил дом к постоянному источнику электроэнергии, заменив подачу напряжения дизельным генератором. Учитывая то, что к дому не подведен газ, а квартиры обогреваются с помощью теплоаккумуляционных электрических радиаторов, это - проблема. Солярка нынче дорогая ...
Читать далее

ЖК “Європейське місто” - риски инвестирования

  Из плюсов. Симпатичный комплекс, находится в селе Крюковщина Киевской области. Строится несколько лет, успел обзавестись собственной инфраструктурой (аптеки, магазины, кафе). Застройщик продает квартиры в введенных в эксплуатацию домах. По идее, риски при покупке квартиры должны отсутствовать. Стоимость квадратного метра стартует от 16 500 гривен. Но есть одно “но”. Местная архитектура выдала разрешение на строительство домов по 80 квартир в каждом. В декларации I “О начале выполнения строительных работ” и в декларации II ”О готовности к эксплуатации объекта” тоже указано 80 квартир. А по факту построено 88. Частный нотариус (он же регистратор) не усматривает в этом нарушения и регистрирует в едином ...
Читать далее


Свидетельство о государственной регистрации физического лица-предпринимателя № 2 339 000 0000 016812 от 12.11.2015 года
Плательщик единого налога № 1707/10-13/17-04 от 13.11.2015 года