ЖК “Шоколад” - риски инвестирования

Вот почему маленький домик в 40 квартир, построенный на 12 сотках земли застройщик называет жилым комплексом? Из преимуществ. Дом введён в эксплуатацию, застройщик продает квартиры с документами. Уютный, симпатичный домик клубного типа со своим небольшим двориком и огороженной территорией. Легкий выезд на Большую Окружную дорогу и стоимость квадратного метра 19500 гривен. Всё это, плюс близость к парку “Феофания” и Свято-Пантелеймоновскому собору привлекает потенциальных покупателей. Из недостатков. Застройщик не подключил дом к постоянному источнику электроэнергии, заменив подачу напряжения дизельным генератором. Учитывая то, что к дому не подведен газ, а квартиры обогреваются с помощью теплоаккумуляционных электрических радиаторов, это - проблема. Солярка нынче дорогая ...
Читать далее

ЖК “Європейське місто” - риски инвестирования

  Из плюсов. Симпатичный комплекс, находится в селе Крюковщина Киевской области. Строится несколько лет, успел обзавестись собственной инфраструктурой (аптеки, магазины, кафе). Застройщик продает квартиры в введенных в эксплуатацию домах. По идее, риски при покупке квартиры должны отсутствовать. Стоимость квадратного метра стартует от 16 500 гривен. Но есть одно “но”. Местная архитектура выдала разрешение на строительство домов по 80 квартир в каждом. В декларации I “О начале выполнения строительных работ” и в декларации II ”О готовности к эксплуатации объекта” тоже указано 80 квартир. А по факту построено 88. Частный нотариус (он же регистратор) не усматривает в этом нарушения и регистрирует в едином ...
Читать далее

ЖК “Одесский бульвар” - риски инвестирования

  В последние месяцы у покупателей недвижимости набирает популярность ЖК “Одесский бульвар”, что по Одесской трассе в селе Новосёлки. Из необычного. Крайне агрессивно встречает потенциальных покупателей менеджер отдела продаж - Максим. Даже не понятно, как он оказался на своём рабочем месте. Ведь по поведению продавца судят о всей компании. На самом деле комплекс неплохой, есть перспектива роста. Застройщик “Атлант” проявил себя в строительстве бюджетного жилья в селе Коцюбинском и Броварах. Будущих жильцов “Одесского…” привлекает близость к метро “Теремки” и ТЦ “Магеллан”, которые находятся в 15-20 минутах ходьбы от комплекса. Приятно радует стоимость квадратного метра - от 12 000 гривен при 100% оплате и ...
Читать далее

ЖК “Багговутовский”- риски инвестирования

  За последнюю неделю двое клиентов интересовались комплексом “Багговутовский”, что строится на Лукьяновке, возле ТЦ “Променада”. Стоимость квадратного метра - 20000 гривен. Из преимуществ. Не встречал Киеве более открытого застройщика, который предоставил всю разрешительную документацию, в деталях рассказал о всех нюансах строительства. Мало того, многочасовую беседу вёл один из руководителей компании. Как для начала строительства, документы собраны практически идеально. Очень хочется, чтобы подобный подход к делу оставался у компании и до конца строительных работ. На что стоит обратить внимание. Низкая степень готовности дома (около 15%), при высоком показателе проданных квартир (около 30%). Своего рода, пирамидальность. Сам застройщик - “Галжитлобуд” в Киеве малоизвестный, не ...
Читать далее

ЖК “Львовский квартал” - риски инвестирования

  На Глубочицкую, 13 приглашают часто. Основной причиной высокого спроса ЖК “Львовский квартал” считаю стоимость квадратного метра - 22000 грн. Как для центральной части Киева, Подольского района она не высокая. Особенно комплекс находят привлекательным иногородние инвесторы. Невысокие дома из красного кирпича имеют визуальное преимущество перед иными новостройками. Симпатичные девушки из отдела продаж всегда угостят вас львовским кофе, с удовольствием расскажут о перспективах комплекса. На самом деле у “Львовского квартала” много острых и хронических болячек. Начнём с того, что нельзя размещать отдел продаж в строящемся доме. Статус земельного участка отличается от фактического строительства, отсюда несоответствие нескольких разрешительных документов с проектом застройки. В своё ...
Читать далее

ЖК “Синергия 3” - риски инвестирования

  Часто приходится кататься по пригородам Киева. За Окружной строят много, цены привлекательные. Сейчас можно выйти на рынок покупки квартиры в Буче, Ирпене, Вишневом с двенадцатью тысячами долларов в кармане. В этот раз посетил комплекс с модным названием “Синергия 3”. Комплекс симпатичный, его много рекламируют, строят быстро, расположен на окраине Ирпеня в окружении целого ряда других новых комплексов. Клиент выбрал маленькую квартиру - 28 кв.м, цена невысокая - 14 000 долларов США. Дом введен в эксплуатацию. При готовности дома практически в 100%, риски покупки остаются на уровне 94 баллаов из 100. Из основных замечаний: по отдельным показателям занижена категория строительства с “4 ...
Читать далее

ЖК "Севен" - риски инвестирования

  На прошлой неделе изучал документы по жилому комплексу “Севен”, который строится на Осокорках девелопером “Stolitsa Group”. Первый раз столкнулся с реакцией, когда менеджер отдела продаж заявил моему клиенту: “У нас есть устное распоряжение заместителя директора. Мы вынуждены отказать вашим консультантам в показе разрешительной документации, так как у них сложилось предвзятое мнение о нашей компании и о наших комплексах”.  Вот, как бывает! Хотя через час показали все бумаги, которые имелись в наличии. Данный комплекс пользуется высоким спросом у покупателей. Удобное расположение, развитая и современная инфраструктура, близость к метро “Осокорки”. Стоимость квадратного метра стартует от 21 000 гривен. Что касается рисков инвестирования ...
Читать далее

“Киевгорстрой” и его идеальный бот

Не люблю проводить консультации по объектам «Киевгорстроя». Почему? Потому что беседа в центральном отделе продаж компании по ул. Суворова, 4/6 выглядит приблизительно так. Я задаю вопросы, а молодые менеджеры в голубых блузах пытаются на них ответить. Между собой их зовём - “Бот Зоряна”. Вопрос: “Предоставьте лицензию на строительство.” Ответ: “У нас нет такого документа, он не числится в списке документов, необходимых для оформления предварительного договора. Пишите письмо на имя председателя правления Кушнира Игоря, вам юристы ответят в течение месяца – двух. Мы самая крупная компания, которая работает на строительном рынке 62 года.” И так далее, в том же роде.   Вопрос: “Покажите ...
Читать далее

Клей-коллекторы

    На прошлой неделе столкнулся с уникальной ситуацией.   Клиенту ну очень понравился дом. Месторасположение и состояние устраивает, цена отличная - 75 000 долларов США. (При рыночной стоимости в 90 000 - 120 000). Прямо на первом просмотре клиент даёт риэлтору задаток 1000 долларов. Всё хорошо, но есть одно “но”! Дом - с историей и в данный момент принадлежит коллекторской компании ООО “Клей-коллект”.   Дальше по сценарию, клиент находит мой номер телефона, набирает и договаривается о встрече. На встрече была поставлена задача: вникнуть в документы и оценить возможные риски.   У меня и моего партнёра есть немалая практика общения с коллекторскими, факторинговыми компаниями. Скажу откровенно, они всегда ...
Читать далее

“Есть ли жизнь после ….?”

Более года назад задержали скандально известного застройщика А. Войцеховского. Недавно я был приглашен в “Південній квартал” для изучения документов. В комплекс, который числится в знаменитом списке 43 незаконных строек Киева. Всегда хочется верить в  хорошее, доброе, светлое, что застройщик сделал выводы и перестроился. Что оформил все необходимые документы и строит по правилам. Что после скандала государственные органы и городские власти стали больше контролировать, либо помогать строителям. По этому с порога был задан вопрос: Что у вас с документами? Не волнуйтесь, наша компания абсолютно чистая, мы выкупили права у старого застройщика и теперь строим законно. Документы у нас идеальные! - выпалил менеджер ...
Читать далее


Свидетельство о государственной регистрации физического лица-предпринимателя № 2 339 000 0000 016812 от 12.11.2015 года
Плательщик единого налога № 1707/10-13/17-04 от 13.11.2015 года