Самовольный захват земли

Земля! Земля! Одной из важнейших ценностей для человека является земля! Она составляет основу среды обитания, дает нам пищу и дарит богатства своих недр. Каждый из нас, так или иначе, связан с землей. Неудивительно, что всё больше появляется желающих оформить земельный участок под строительство дома или ведения предпринимательской деятельности. Большинство из нас пытаются отвести землю обычным или законным способом. А многие, разочаровавшись в бюрократической машине государства, веря в свою полную безнаказанность и всепоглощающую силу коррупции, идут на рискованный шаг – самовольное завладение землёй. Так что это такое - самовольный захват земли? Насколько велики его масштабы в Украине? Имеет ли этот феномен свои характерные ...
Читать далее

Экономика Украины

          Таблица. Основные экономические показатели Украины. №       показатели       ед. изм 2005  2006    2007  2008 2009 2010 2011 2012  2013   1     численность насел.       чел.   47 100   46 886  46 646   46 140  46 061  45 900  45 760  45 562   45 495  2      ВВП Украины млрд.дол США   77.910 106.111 141.168 120.855 113.545 136.600 164.250 174.324    3 ВВП Украины по ППС млрд.дол США 330.669 355.800 320.100 318.561 290.184 302.679 327.937 334.000    4  ВВП на душу населения  дол США     7 020     7 600    7 862   6 916 ...
Читать далее

Дно рынка недвижимости.

Рассуждения на тему. Что это такое «дно рынка недвижимости»? Вообще это понятие осязаемое или более из категорий философии. Я так понимаю слово «дно» – это, некий НОЛЬ, или точка, ниже которой, цена или иная величина не опускаются. Потом нащупываешь ногами грунт, толчок и непременный подъём или всплытие. Так достигли мы этого «дна» или всё-таки ещё нет? А может, его достигли только отдельные сегменты рынка и уже имеют устойчивый подъём, а другие находятся в глубокой депрессии? Насколько это может быть интересно всем нам - риэлторам, как активным участникам рынка? Думаю, должно интересовать. Когда недвижимость в цене растёт, риэлтор всегда более востребован, слово «недвижимость ...
Читать далее

"Распиленный" БТИ

И ноты есть у нас, и инструменты есть,Скажи лишь, как нам сесть!Басня. Крылов. 8 месяцев назад вступили в силу изменения к Закону Украины «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и их отягощений». Согласно документу, функции регистрации имущественных прав на объекты недвижимого имущества изъяты у городского самоуправления в лице БТИ и переданы органам государственной власти в лице Государственного реестра. Техническая инвентаризация отдана на откуп предпринимателю, вплоть до иностранных граждан, и единственным ограничением для них является лицензия, выдаваемая Министерством регионального развития. Здесь имеем неверный подход к делу, поскольку ведение учета и техническая инвентаризация - это не только «оказание услуг ...
Читать далее

Риэлтор

Риэлтор продаёт самый дорогой в мире товар – недвижимость. По-моему, это утверждение - самое большое заблуждение, которое только мешает риэлтору продуктивно работать и уводит его в сторону от сделки. Сейчас риэлтор так увлекся технологией продаж, что в его «виртуальном» мире объявлений в 10 раз больше, чем реально продаваемых объектов недвижимости. По своей сути, он никогда не продавал, и не будет продавать недвижимость, а лишь собственнику недвижимости помогает её продавать. То есть, оказывает продавцу платную услугу и не более. Попробую пояснить. Многие пытаются сравнить работу риэлтора с продажей автомобилей, медикаментов или с работой высококлассного хирурга - всё это в корне не верно. Риэлтор – это ...
Читать далее

Угрызения совести.

Ситуация. Звонок! Порой, когда слышим звонок мобильного телефона и видим на экране имя вызывающего нас абонента, невольно сжимает в груди. И сразу чувствуется внутренний трепет и своеобразное чувство растерянности. Это необычный звонок, а звонок от клиента, постоянного и проверенного годами клиента. И мы готовы вилять хвостиком, как тот щенок при виде своего кормильца. Этот звонок - проявление нашей нужности, звонок новых возможностей и дальнейших перспектив. Вполне вероятно сейчас будет предложена новая работа, денежная и интересная. Берём трубку! Да, действительно, работа! На этот раз просьба клиента заключалась в восстановлении потерянных документов на один из магазинов. Дело несложное, из рода тех заданий, которое ...
Читать далее

"Быть или не быть, вот в чём вопрос"

Интересный случай из практики. Как-то клиент заинтересовался приобретением магазина. Собственник, понравившегося ему помещения, охотно предоставил копии всех необходимых документов. На первый взгляд обычные бумаги с обычной историей, а правоустанавливающим документом является свидетельство о праве собственности на магазин непродовольственных товаров. Дальше всё происходит, как проходило всегда, волшебные 500 гривен и на руках находится архивное дело БТИ. Опускаюсь вниз по датам и нахожу очень старый договор купли-продажи этого помещения, в котором имеется ссылка на самый, самый первый договор купли-продажи между фондом коммунального имущества и юридическим лицом ООО «Заря» (далее по тексту «Первичный договор»). И на этом, пожалуй, всё! Самого «Первичного договора» в ...
Читать далее

Схема невозврата.

Начало истории. Всё началось с подписания договора купли-продажи нежилых помещений между Фондом приватизации коммунального имущества Печерского района города Киева и Акционерным обществом закрытого типа «Медицинская книга» 17 апреля 2006 года. Предметом договора являются нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Киев, ул. Красноармейская, 25 литера «А», а именно, помещения с 1 по 5 (группы помещений №47), нежилые помещения №1,2,3 (группы помещений №47а), нежилые помещения с 1 по 11, витрины (группы помещений № 45), далее по тексту - группа нежилых помещений, всего общей площадью 477,8 кв.м. На основании договора купли-продажи стоимость этих нежилых помещений составляет 1 958 880 гривен или ...
Читать далее

Дело на 100 тысяч

Клиент. Как-то сидим с клиентом чай пьём, и тут его неожиданно озаряет: «Слушай! Тут мой знакомый нечто грандиозное построил, продать хочет, тебя рекомендовать?» Первое впечатление: «Да, конечно!» (Я всю жизнь ждал этого). Новый клиент - новые возможности, «длинным» рублём пахнет. Выезд на местность. Действительно, стоит красивенное четырехэтажное здание площадью около 2000 квадратных метров и прямо в центральной части Донецка. Дизайн отличный, ёлочки, пихточки и всё такое, видно архитектор «заграничный» на славу потрудился. Дальше иду кабинет босса. И он прямо с порога формулирует задачу: продай здание, деньги очень нужны, 3 000 000 долларов мне хоть сейчас дают, попробуй за 3 500 000 ...
Читать далее

Риэлтор и финансовая ответственность.

Эксперимент.«Как риэлтору обосновать высокую комиссию», «Сколько стоит риэлторская услуга», «Почему стоит собственнику недвижимости заключать эксклюзивный договор». Ваши статьи нужные и определённо имеют свою целевую аудиторию, т.е. рассчитаны на риэлтора-продавца и собственника недвижимости. Но рынок всегда биполярен, и где сказано про интересы покупателя? Вот и возникла идея провести небольшой эксперимент: развернуть суть проблемы на 180 градусов или как там у Доктора Комаровского: узнать мнение наших экспертов. А экспертами в данном случае будут кто, правильно - наши дорогие покупатели. Вобщем, пошёл к клиентам в офисы чай пить и разные вопросы задавать. Вопрос первый. О чём Вы думаете, когда расстаётесь с деньгами ...
Читать далее

Шесть процентов. Мнение.

Спор. Читая Ваше общение на ESTе, невольно упираешься глазами в переписку Артура Павловича и «Вовочки» о сути нашей очень дорогой и эксклюзивной услуги и ее стоимости. Как же по достоинству её оценить, в 6, в 3 или всё-таки в 2 процента? Переписка очень интересная, энергичная, и каждый по своему прав, но невольно понимаю, что у меня-то совсем иная практика и иная точка зрения по поводу оплаты нашей услуги. Попробую пояснить. Когда клиент изначально формулирует задачу и спрашивает: сколько стоит моя помощь, я всегда искренне отвечаю – не знаю, а я и действительно не знаю. Ведь я ему ещё не помог, ничего ...
Читать далее

Коррупция в строительстве

 Тема интересная, вечная. Мы так привыкли к воровству и безалаберности наших строителей, что это нас давно перестало удивлять и вызывать чувство гнева, а вызывает лишь лёгкую иронию и разочарование. Затронем тему коррупции ни столько в связке с обычным строительством, сколько в контексте с «болью» нашего времени – брошенным, забытым, незавершенным строительством. Кто виноват, что повсеместно, в любом городе Украины стоят многочисленные скелеты никому не нужных домов и административных зданий? Почему такие гигантские средства потрачены впустую? Как такое могло произойти, что десятки тысяч обманутых вкладчиков потеряли всякую надежду на вселение в квартиру и веру в возврат денег? Некое горе общества и глобальная ...
Читать далее


...
11
Далее»
Свидетельство о государственной регистрации физического лица-предпринимателя № 2 339 000 0000 016812 от 12.11.2015 года
Плательщик единого налога № 1707/10-13/17-04 от 13.11.2015 года