ГАСК и риэлтор

Часто риэлтор сталкивается с деятельностью ГАСКа? Как правило - не часто. Больше ГАСК нужен строителю (при получении лицензии на ведение строительной деятельности) и собственнику недвижимости (при вводе в эксплуатацию новой или реконструированной недвижимости). Риэлтор вспоминает про этот орган только при оформлении сделки, и то, если логичную цепочку взаимодействия прерывает очередной ремонт или пристройка к дому. Так вот, УЗАКОНКА. Говорим - узаконивание, подразумеваем - ГАСК. Нередко собственники недвижимости сами идут в ГАСК и сами решают возникшие задачи. А многие, столкнувшись с нелёгкой процедурой оформления, и экономя своё «драгоценное» время, обращаются в многочисленные фирмы, которые охотно «помогут» узаконить самовольное строительство или перепланировку квартиры. Фирмы всякие ...
Читать далее

Менталитет нашего клиента

«Скупой платит дважды». Вспомнился забавный случай. Будучи на конгрессе NAR (США), мы всей нашей дружной компанией решили посетить богатейший из музеев мира и гордость города Нью-Йорка Метрополитен-музей. Над окошком кассы музея весит большущая вывеска с цифрами 20 $. Что это значит? Правильно, друзья!!! Именно столько стоит входной билет. Мы, как и все остальные посетители музея, стали в длинную очередь. Платят китайцы, платят пенсионеры, платят студенты, платят все и мы приготовили по 20 долларов с человека. Вдруг наш гид-экскурсовод произносит заветную фразу: «Если не хотите платить по 20 долларов, можете заплатить по одному». Мы между собой переглянулись, заулыбались и дали кассиру по ...
Читать далее

"Печерский бастион"

Коллеги, все слышали про «Элиту-центр», не забыли? Сейчас появилась более свежая, «модная» тема, а по масштабам не менее серьёзная это - «ЖК Печерский бастион» или строительство на ул. Ольшанская, 2б. Да, верно, это в центре города-героя Киева. Не хочу особо описывать ситуацию и хронологию событий, этой информации более чем достаточно в сетях всемирной паутины, а если, хотите вспомнить или узнать что-то новое, то советую почитать заметки на kikvidze.com.uа и www.pbastion.net. Так вот, по одной из версий; самих домов пока не ещё построили (сейчас уровень котлована), декларации ГАСКа на строительство 25 этажных домов нет, договор аренды на земельный ...
Читать далее

Самовольный захват земли

Земля! Земля! Одной из важнейших ценностей для человека является земля! Она составляет основу среды обитания, дает нам пищу и дарит богатства своих недр. Каждый из нас, так или иначе, связан с землей. Неудивительно, что всё больше появляется желающих оформить земельный участок под строительство дома или ведения предпринимательской деятельности. Большинство из нас пытаются отвести землю обычным или законным способом. А многие, разочаровавшись в бюрократической машине государства, веря в свою полную безнаказанность и всепоглощающую силу коррупции, идут на рискованный шаг – самовольное завладение землёй. Так что это такое - самовольный захват земли? Насколько велики его масштабы в Украине? Имеет ли этот феномен свои характерные ...
Читать далее

Экономика Украины

          Таблица. Основные экономические показатели Украины. №       показатели       ед. изм 2005  2006    2007  2008 2009 2010 2011 2012  2013   1     численность насел.       чел.   47 100   46 886  46 646   46 140  46 061  45 900  45 760  45 562   45 495  2      ВВП Украины млрд.дол США   77.910 106.111 141.168 120.855 113.545 136.600 164.250 174.324    3 ВВП Украины по ППС млрд.дол США 330.669 355.800 320.100 318.561 290.184 302.679 327.937 334.000    4  ВВП на душу населения  дол США     7 020     7 600    7 862   6 916 ...
Читать далее

Дно рынка недвижимости.

Рассуждения на тему. Что это такое «дно рынка недвижимости»? Вообще это понятие осязаемое или более из категорий философии. Я так понимаю слово «дно» – это, некий НОЛЬ, или точка, ниже которой, цена или иная величина не опускаются. Потом нащупываешь ногами грунт, толчок и непременный подъём или всплытие. Так достигли мы этого «дна» или всё-таки ещё нет? А может, его достигли только отдельные сегменты рынка и уже имеют устойчивый подъём, а другие находятся в глубокой депрессии? Насколько это может быть интересно всем нам - риэлторам, как активным участникам рынка? Думаю, должно интересовать. Когда недвижимость в цене растёт, риэлтор всегда более востребован, слово «недвижимость ...
Читать далее

"Распиленный" БТИ

И ноты есть у нас, и инструменты есть,Скажи лишь, как нам сесть!Басня. Крылов. 8 месяцев назад вступили в силу изменения к Закону Украины «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и их отягощений». Согласно документу, функции регистрации имущественных прав на объекты недвижимого имущества изъяты у городского самоуправления в лице БТИ и переданы органам государственной власти в лице Государственного реестра. Техническая инвентаризация отдана на откуп предпринимателю, вплоть до иностранных граждан, и единственным ограничением для них является лицензия, выдаваемая Министерством регионального развития. Здесь имеем неверный подход к делу, поскольку ведение учета и техническая инвентаризация - это не только «оказание услуг ...
Читать далее

Риэлтор

Риэлтор продаёт самый дорогой в мире товар – недвижимость. По-моему, это утверждение - самое большое заблуждение, которое только мешает риэлтору продуктивно работать и уводит его в сторону от сделки. Сейчас риэлтор так увлекся технологией продаж, что в его «виртуальном» мире объявлений в 10 раз больше, чем реально продаваемых объектов недвижимости. По своей сути, он никогда не продавал, и не будет продавать недвижимость, а лишь собственнику недвижимости помогает её продавать. То есть, оказывает продавцу платную услугу и не более. Попробую пояснить. Многие пытаются сравнить работу риэлтора с продажей автомобилей, медикаментов или с работой высококлассного хирурга - всё это в корне не верно. Риэлтор – это ...
Читать далее

Угрызения совести.

Ситуация. Звонок! Порой, когда слышим звонок мобильного телефона и видим на экране имя вызывающего нас абонента, невольно сжимает в груди. И сразу чувствуется внутренний трепет и своеобразное чувство растерянности. Это необычный звонок, а звонок от клиента, постоянного и проверенного годами клиента. И мы готовы вилять хвостиком, как тот щенок при виде своего кормильца. Этот звонок - проявление нашей нужности, звонок новых возможностей и дальнейших перспектив. Вполне вероятно сейчас будет предложена новая работа, денежная и интересная. Берём трубку! Да, действительно, работа! На этот раз просьба клиента заключалась в восстановлении потерянных документов на один из магазинов. Дело несложное, из рода тех заданий, которое ...
Читать далее

"Быть или не быть, вот в чём вопрос"

Интересный случай из практики. Как-то клиент заинтересовался приобретением магазина. Собственник, понравившегося ему помещения, охотно предоставил копии всех необходимых документов. На первый взгляд обычные бумаги с обычной историей, а правоустанавливающим документом является свидетельство о праве собственности на магазин непродовольственных товаров. Дальше всё происходит, как проходило всегда, волшебные 500 гривен и на руках находится архивное дело БТИ. Опускаюсь вниз по датам и нахожу очень старый договор купли-продажи этого помещения, в котором имеется ссылка на самый, самый первый договор купли-продажи между фондом коммунального имущества и юридическим лицом ООО «Заря» (далее по тексту «Первичный договор»). И на этом, пожалуй, всё! Самого «Первичного договора» в ...
Читать далее


Свидетельство о государственной регистрации физического лица-предпринимателя № 2 339 000 0000 016812 от 12.11.2015 года
Плательщик единого налога № 1707/10-13/17-04 от 13.11.2015 года