Как сантиметры превращаются в миллионы

История началась около года назад, когда клиент купил 3-х комнатную квартиру площадью 84,8 квадратных метров в одной из киевских новостроек. Ждал как все, следил за возведением этажей в доме, мысленно делал ремонт и визуально расставлял мебель в комнатах. И вот дождался, позвонили из отдела продаж, попросили подойти в офис и подписать необходимые бумаги для оформления права собственности. Всё хорошо, если бы не одно «но», после замера техником БТИ площадь квартиры выросла до 88,7 квадратных метров. С одной стороны это здорово, увеличилось жизненное пространство, но с другой, за 3.9 квадрата нужно платить и платить немало - 84 000 гривен ...
Читать далее

Чего ждать от рынка продаж квартир в 2017-2018 годах

Пожалуй, сегодня самые задаваемые клиентом вопросы: стоит ждать, или пришло время покупать квартиру? СМИ пишут, что рынок недвижимости на ценовом дне или падение будет ещё? Хочу купить квартиру, накопил 20 тыс., как не потерять их? Естественно, давать прогнозы дело не благодарное, но всё же выскажу своё мнение. На рост, как и падение цен на недвижимость влияет масса факторов. Всегда найдутся классические аргументы «за» и «против». Минусы. Если говорить о рынке недвижимости Киева в целом, то тенденции к сворачиванию объёмов строительства и снижению количества сделок есть, это обусловлено двумя основными составляющими: падением платежеспособности у населения и отсутствием банковского кредитования, как застройщика ...
Читать далее

Как оценить риски

Сегодня в Киеве три из четырёх квартир покупаются в строящихся домах. Иными словами, если у вас возникнет необходимость приобрести квартиру, то вероятней всего вы инвестируете деньги в стройку. И это понятно, ведь ценовая политика «первички» финансово интересней, а процедура покупки гораздо проще. Сейчас в Киеве строится 219 многоквартирных домов, в Киевской области  их ещё больше – 280 (Ирпень, Вишнёвое, Бровары и т.п.). Выбор достаточно велик, как по стоимости, так по качеству строительства, месту расположения и имени застройщика. Строительные компании тоже разные: от малых, возводящих дома на 10 квартир, до таких гигантов как «Киевгорстрой» или «Укрбуд». «Каковы же риски?», - спросите вы ...
Читать далее

Какие документы требовать у застройщика

После ряда скандалов вокруг строек Войцеховского, всё чаще и чаще у журналистов и клиентов стали возникать вопросы, какие именно требовать документы у застройщика перед покупкой квартиры? Как отличить законную стройку от незаконной? Выделил 17 базовых пунктов! Естественно их намного больше, всё зависит от индивидуальных особенностей земельного участка, геологии и строения. Скажу точно, большинство строительных компаний Киева неохотно делятся полным пакетом разрешительной документации, им легче отказать настойчивому клиенту, сославшись на некую секретность и коммерческую тайну, чем предъявить документы и объяснить детали. Хотя у ряда добросовестных застройщиков с более современным подходом к делу необходимые бумаги имеются, они охотно делятся информацией и даже ...
Читать далее

Как жить на стройке

Ну, вот опять… Киев облетела новость о 40 проблемных новостройках, которые зимой останутся без тепла. Все строения Анатолия Войцеховского не совсем корректно «стричь под одну гребёнку», степень готовности домов совершенно разная, поэтому стоит их разделить на три основные категории. Первая - многоквартирные дома, которые строятся и не подключены к городским коммуникациям, и не имеют перспектив подключения. Вторая, дома, которые построены давно и каким-то образом подключены к теплу, в них живут люди не один год. И третья, (самая интересная) – возведённые либо строящиеся дома, которые сейчас без обогрева, но там живут инвесторы со своими семьями. Ярким примером этой категории являются: ЖК «Маргарита», ЖК ...
Читать далее

Как там, на счёт отката?

 «Даю: 50% от госпошлины (1%), плюс 1500 гривен и бутылку шампанского в подарок». Такое сообщение пришло от одного из киевских нотариусов. Притом нотариуса совершенно мне не знакомого. Вероятно, это была обычная рассылка всем, кто хоть каким-то образом связан с рынком недвижимости (риэлторам, банкирам, юристам). Чтобы понять, как работает «скидка», стоит наглядно продемонстрировать механизм сделки и привести реальные цифры. Например, при купле-продаже квартиры стоимостью в 1 500 000 гривен (58 000 у.е.), один процент нотариального сбора (госпошлины) составляет 15 000 гривен, и эта сумма платится нотариусу во время сделки. Далее, 7 500 остаётся у нотариуса, а 7 500 гривен отдаётся ...
Читать далее

Как у нас в стране дела делаются

Второй раз за месяц сталкиваюсь с уникальной ситуацией, когда клиент купил у застройщика квартиру по цене 15 500 грн. за квадрат, хотя цена на сайте - 13 600 грн., такую же стоимость декларируют в отделе продаж застройщика. Как же так, спросите вы? Поясню. Когда вы окончательно созрели и решили купить квартиру, отложили дела и стали звонить в отделы продаж ведущих строительных компаний Киева, может оказаться, что квартир, которые вас интересуют (1-но комнатные, с маленькой площадью) давно уже нет, они проданы. В отделе продаж вам ответят, что в доме остались крайние этажи и квартиры больших размеров, что явно вас не устроит. Зато ...
Читать далее

Войцеховский

В июле нынешнего года общество потрясло сообщение об аресте одного из лидеров застройки Киева — Анатолия Войцеховского, который связан со строительством 42-х проблемных жилых комплексов и деятельностью 63-х подконтрольных ему компаний, входящих в «Укогруп». Его имя стало нарицательным — настоящим воплощением «зла» на рынке недвижимости. Чтобы понять эмоции потребителя, масштаб трагедии и объём денежных потерь обычных граждан в строительной пирамиде, нужно представить, что скрывается за цифрами. А это — 42 объекта, общей площадью 2 162 948 кв.м, рассчитанных на 21 758 квартир. Количество людей, которые должны вселиться в своё оплаченное жильё, можно смело сопоставить с населением таких украинских городов, как Фастов или ...
Читать далее

КТО ЗА ВСЕ ЗАПЛАТИТ?

Налог на недвижимость: кто, почему и за что платит в 2016 Многие сетуют, теперь придётся платить всем, даже бабушкам за свой сарай и курятник. Хочу развеять слухи сразу. Кому приходилось держать в руках технический паспорт на домовладение, может с уверенностью сказать, техником БТИ замеряется и вписывается в экспликацию тех. паспорта исключительно площадь внутренних помещений дома (комнат, кухни, коридора). Все подсобные помещения, которые находятся на участке (летняя кухня, гараж, баня, сарай и т.п.) техником БТИ не перемеряются и в техническом паспорте на домовладение обозначены лишь контурами. Соответственно, если нет посчитанной площади в тех. паспорте, нет площади в правоустанавливающем документе — нет ...
Читать далее

Что позволено Юпитеру - не позволено быку

В 2012 году при поддержке Министерства регионального развития была создана Служба градостроительного мониторинга. http://monitor.mkk.kga.gov.ua/ Ожидалось, что с ее появлением число самостроев и всевозможных отклонений от строительных норм уменьшится в разы, а киевляне  получат правдивую информацию о «хороших - плохих» застройщиках города. В итоге служба была сформирована, но вместе с ней родился на свет еще один источник злоупотреблений и нарушений. Поскольку оказалось, что использовать ресурс в своих интересах («окрашивать в зелёный цвет») могут не все, только избранные застройщики.                                                                     Типичный пример: возведение жилого комплекса между ул. Новомостицкой и Замковецкой таким мастодонтом строительной индустрии, как холдинговая компания «Киевгорстрой». Комплекс ...
Читать далее


«Назад
1
...
Свидетельство о государственной регистрации физического лица-предпринимателя № 2 339 000 0000 016812 от 12.11.2015 года
Плательщик единого налога № 1707/10-13/17-04 от 13.11.2015 года