ЖК “Стожары” - риски инвестирования

Жилые кварталы в Софиевской Борщаговке растут, как грибы после дождя. Среди десятков новых домов появился комплекс с древнерусским названием “Стожары”. Стоимость квадратного метра стартует от 11 000 гривен (450 долларов). У застройщика “ЕuroCity Development” это - первый проект в пригороде Киева.   Из плюсов. Земельный участок, на котором строятся два 10-этажных дома принадлежит Управлению пенсионного фонда Киево-Святошинского района. Фонд планирует поселиться на первом этаже одного из зданий, тем самым освобождая от своего присутствия городской детский садик. В Вишнёвом катастрофически не хватает детских дошкольных учреждениях, поэтому городская громада заинтересована в реализации проекта - “Стожары”, и всячески способствует строительству комплекса. Разрешительная документация на комплекс собрана ...
Читать далее

Клубный дом “Podilsky” - риски инвестирования

Когда мы увлечены поиском квартиры и просматриваем сотни вариантов на всевозможных сайтах, то встречаем массу предложений о продаже квартир в “клубных домах”. Именно такой дом строится по ул. Лукьяновская, 19, в доме - 36 квартир, стоимость квадратного метра - 20 000 гривен. Что касается соотношения цена/место/качество, предложение заманчивое. Так что такое “клубный дом” и что застройщик скрывает под красивым названием?     Кроме малой этажности, чувства обособленности и собственного забора клубные дома имеют ряд особенностей. Во-первых, в большинстве случаев клубные дома строятся на земельном участке с правовым статусом “для индивидуального жилого, гаражного и дачного строительства”. Проще говоря, на земле под строительство обычного ...
Читать далее

Договор с “Pink Like”

Если вам нужна недвижимость, то вы нанимаете исполнителя и заключаете с ним договор. Что может быть проще? Но это на первый взгляд. Чаще агентство недвижимости избегает письменных соглашений с клиентом, предпочитая брать наличные. Либо договор с риэлтором напоминает старый советский анекдот про бабушку, Сёму и 25 пельменей. Именно такие договора составляет одно из ведущих агентств недвижимости Киева, назовём его - “Pink Like”. И то, если настаивать на заключении договора. Хотя гонорар агентства недвижимости за проделанную работу (сделку) составляет десятки, а то и сотни тысяч гривен. Так в чём же особенность договора с “Pink Like”? Во-первых, договор не один, а целых три ...
Читать далее

ЖК “Акцент” - риски инвестирования

Дом построен, какие здесь сомнения? Тем более, если застройщик дома - ДБК-4 с огромным опытом и достойной репутацией. А причина всему: ГАСК не выдает сертификат соответствия, не принимает готовый дом в эксплуатацию. Потому что есть проблема и имя у неё - “Державіаслужба”. На первый взгляд это банальная выкачка денег с застройщика, т.к. раньше не возникало особых сложностей при получений разрешений на строительство от авиации. Но это на первый взгляд. На самом деле рядом с ЖК “Акцент” находится вышка визуального наблюдения аэропорта “Жуляны”. И, якобы, возведенный 25-этажный дом мешает следить за траекторией полётов самолётов при взлёте и посадке.   В июле 2017 года ...
Читать далее

ЖК “Отрадный” - риски инвестирования

Первый раз публикую сводную таблицу с двумя столбцами. Своего рода сравнительный анализ рисков инвестирования в ЖК “Отрадный”, который строит  “Интергал-Буд” по ул. Академика Каблукова, 23. Какие риски были “год назад” и какие - “сейчас”? Год назад. Кроме кофе из кофемашины и широчайшей улыбки менеджера отдела продаж добиться ничего не смог. Реальных документов, которые позволяют строить жилой комплекс на 641 квартир, - “0”.  Лишь декларация о начале строительных работ, и то на “реконструкцию нежилых помещений в складские”. Хотя продажа квартир и строительство комплекса велись на "полных порах”: первый дом был построен на 30%, второй - на 25%, третий - на этапе фундамента. В оправдание незаконного ...
Читать далее

ЖК “Озёрный гай” - риски инвестирования

  Не каждый комплекс может похвастаться наличием водоема на своей территории. А вот ЖК “Озёрный гай”, который строит компания “Интергал Буд” в селе Гатном, может! Аренда земли с природным озером, весьма, сомнительная сделка, если ее рассматривать относительно буквы Закона. В 2015 году прокурор Киево-Святошинского района пытался оспорить договор аренды земли, заключенный между Гатненской сельской администрацией и застройщиком. Подал иск в хозяйственный суд, сославшись на грубейшее нарушение трёх десятков статей Земельного, Водного, Гражданского кодексов. Иск прокурора был удовлетворен, и договор аренды участка с озером был признан недействительным. Но застройщик отстоял свои права, оспорил решение в апелляционном суде, чем бесспорно гордится. Теперь строительство ...
Читать далее

ЖК “Ривьера” - риски инвестирования

      Всегда удивляюсь, как можно на земельном участке с целевым назначением: “Для строительства и обслуживания жилого дома хозяйственных строений и сооружений” (индивидуальный дом) и разрешением киевской архитектуры на “строительство жилого дома блокированного типа” (частный дом с 2 и более входными группами) построить десятиэтажный, пятиподъездный, многоквартирный комплекс. Мало того, ввести “домик” в эксплуатацию, присвоить почтовый адрес, и зарегистрировать все 400 квартир в государственном реестре прав. Это, либо чудо перевоплощения, либо вопиющее несоблюдение правил и отсутствие контроля! Сам комплекс “Ривьера” расположен рядом со станцией метро “Славутич”, стоимость 20000 гривен за квадрат. И это из хорошего. Из плохого. Дом построен на затапливаемой территории, но ...
Читать далее

ЖК “Камертон” - риски инвестирования

  Люблю комплексы, у которых возникали неприятности на начальном этапе строительства. Оказывается, судебные споры, пикеты активистов, проверки прокуратуры и ГАСКа - двигатель прогресса! Проблемы вынуждают застройщика сначала “правильно” собирать разрешительные документы, а лишь потом загонять на площадку технику, вкапываются в землю и заливать яму бетоном. Одним из таких комплексов является ЖК “Камертон” по улице Речной, 4 в Киеве, который строит компания “Фундамент”. Здесь были тоже иски от недовольных соседей и проверки прокуратуры. Но это в прошлом! Сегодня можно придраться к завышенной плотности застройки земельного участка и низкой степени готовности дома. Из хорошего. Дом действительно будет симпатичный, с просторными, современными холлами и удобными ...
Читать далее

ЖК “Кампус” - риски инвестирования

  Всё больше и больше в Киеве становится новых застройщиков, у которых горят глаза, которые верят в успех, которые составляют конкуренцию старым мастодонтам. Один из таких девелопер “Standart Development”, который возводит ЖК “Кампус”, по улице Полевой, 38 в Киеве. Стоимость квадратного метра стартует от гривен. Из недостатков. Скажу откровенно, изначально не верил в этот проект. Во-первых, застройщик без опыта строительства масштабных объектов. Во-вторых, земля под комплексом принадлежит институту КПИ, что ставит строительную компанию в зависимость от воли ВУЗа, и втягивает в дополнительные дорогостоящие обязательства. В-третьих, юристы компании так и не предоставили разрешения профильного “Министерства образования и науки Украины” на застройку земельного ...
Читать далее

ЖК "Standard One" - риски инвестирования

Не часто встречается комплекс, о котором складывается такое противоречивое мнение. Дом находится возле входа в метро, станция “Выставочный центр”, Киев. Квартиры продаются с ремонтом, оснащенные техникой и необходимым оборудованием. Стоимость квартиры 28 м.кв. - 33 200 долларов США. Из хорошего. Проект понравился очень. У застройщика креативный подход, как к самой идее постройки комплекса, так и к реализации жилья. Менеджеры из отдела продаж проводят вас в шоурум квартиры, который находится прямо в офисе. Антураж и дизайн превосходные, даже задумался, а не купить ли себе квартиру. У комплекса удачное место по своей локации, если рассматривать квартиру под сдачу в аренду или для ...
Читать далее


«Назад
1
...
Свидетельство о государственной регистрации физического лица-предпринимателя № 2 339 000 0000 016812 от 12.11.2015 года
Плательщик единого налога № 1707/10-13/17-04 от 13.11.2015 года