Письма счастья от ”Укрбуда”

Вот такие письма приходят на почту доверителям (покупателям квартир) “Укрбуда” от его аффилированной компании - фонда финансирования строительства “Финансовой компании “Житло-Капитал”.    В письме пишется о том, что доверитель должен предоставить фонду подтверждающий оплату документ в течение 15 дней, или до 6 февраля 2020 года внести на счет “Житло-Капитал” сумму указанную в п. 5.9. Если этого не произойдет, то согласно пунктам 2.2.1.1., 10.1.5 договора об участии в фонде финансирования строительства класса “А”, финансовые обязательства доверителя считаются невыполненными и он лишается прав на квартиру, а фонд имеет право продать квартиру еще раз! В этих письмах есть несколько ...
Читать далее

Нужен ли риэлтор?

Задаю вопрос: вы продаете или покупаете недвижимость? Если вы покупаете недвижимость, но живете в другой стране (городе), у вас полная катастрофа со временем, вам унизительно копаться в куче рекламного мусора, и одновременно имеете положительный опыт работы с риэлтором, доверяете ему, то - да, стоит. В таком случае обсудите финансовые условия, определите зону ответственности, и - за дело!   Если у вас есть время и энергия вникать в детали, вы понимаете как черпать информацию в интернете, не боитесь общения с незнакомыми людьми, есть желание ходить и выбирать квартиру, то - нет! Риэлтор здесь не нужен, покупатель сам в силах выбрать недвижимость. В наш век компьютеризации ...
Читать далее

“Серые” риэлторы

Знаете чем "серые" риэлторы отличаются от “черных”?! Деятельность “черного” риэлтора попадает под признаки статьи 190 УК Украины (мошенничество), это - криминальный сговор риэлтора с аферистом. Риэлтор продает недвижимость, которая оформлена по поддельным документам и на подставное лицо, при наличии законного собственника и легального пакета документов. Т.е. у одной недвижимости два владельца. Таких в Киеве 2% сделок, и здесь всё ясно!   “Серые” риэлторы оформляют “серые” сделки, их действия находится в гражданско-правовом поле, их невозможно привлечь к какой-либо ответственности. Отличительной чертой таких сделок является “полузаконность” или “полуправда”. У “серой” недвижимости один владелец, но из-за серьезного юридического нарушения в документах к собственнику могут ...
Читать далее

"Черные” риэлторы - миф или реальность?

Проработав 26 лет в сфере недвижимости, из них 16 лет риэлтором могу поделиться своими соображениями. Риэлтор напрямую связан с объектом недвижимости и его собственником. Простыми словами, какую недвижимость он продает: “черную”, “серую” или “белую”, таким он и является.  “Черные” риэлторы. Если учитывать, что на вторичном рынке недвижимости Киева по поддельным документам продается 2% квартир, то количество “грязных” риэлторов намного больше, т.к. один объект недвижимости могут продавать несколько риэлторов или агентств недвижимости. Естественно, что за риск уголовного преследования “черный” риэлтор получает гораздо больший гонорар, чем “белый” из рук обычного собственника. Задача у риэлтора одна: продать квартиру, как можно быстрее и ...
Читать далее

50 оттенков “серого” жилья

Многие считают, что покупка б/у квартиры (на вторичном рынке) не несет рисков. Ведь нотариус, заверяющий договор купли-продажи и агентство недвижимости гарантируют “чистоту” и законность сделки. Вовсе не так, киевская практика совершенно иная. Купив недвижимость с рук можно попасть в неприятную историю, все квартиры можно поделить на три группы: “черные”, “серые” и “белые”. Теперь о каждой в отдельности.      “Черные” квартиры. Это - квартиры, которые продаются по поддельным документам, таких в столице 2 из 100. Продажа квартир попадает под признаки ст. 190 ККУ (мошенничество) и ст. 358 ККУ (подделка документов, печатей, штампов и бланков, сбыт или использование поддельных документов), что влечет неминуемое ...
Читать далее

Политики уходят - приходят, мошенники остаются!

За последний месяц трижды столкнулся с аферистами, притом все случаи имеют одинаковый почерк. Суть мошеннической схемы следующая. В Киеве есть масса домов, которые построены и введены в эксплуатацию от года до пяти назад (в нашем последнем случае - проспект Победы, 26). Но инвесторы не торопятся регистрировать квартиру в едином реестре имущественных прав. Причины могут быть разные: либо конфликт между супругами, либо квартира куплена для перепродажи, либо чиновник не желает “светить” свою недвижимость. “Несуществующих” в реестре квартир может быть много, от 5 до 20% в зависимости от дома. Вторая особенность этой схемы: в квартире никто не должен проживать.    Этим пользуются аферисты, алгоритм ...
Читать далее

Снос "хрущевок"

Итак, опять всплыла тема сноса “хрущевок”! Основной посыл проекта закона следующий: если 75% жильцов дома согласны поменять квартиру в “хрущевке” на новый дом, то оставшиеся 25% должны подчиниться воле большинства и тоже переехать на новое место жительства. Сама идея сноса “хрущевок”, вполне, логичная и правильная! Во-первых, вместо квартиры в аварийном доме собственник получит современное жильё с новыми трубами и просторными лестничными клетками. Во-вторых, город будет постепенно избавляться от старого, ужасного архитектурного наследия. В-третьих, энергоэффективность старых домов, пожарная безопасность, парковка машин не выдерживают никакой критики. Но возникает вопрос о реальности этой идеи! Итак, закон о сносе “хрущевок” - это новая перспектива в ...
Читать далее

Как реагирует рынок недвижимости Киева на ввод военного положения

Введение военного положения возбудило эмоционально-панические настроения не только в обществе, но и у игроков рынка недвижимости. В последнюю неделю ноября агентства недвижимости столицы замечают снижение спроса на покупку, и увеличение предложений на продажу. Покупатель стал затягивать с принятием решения и диктует условия сделки. Риэлторы и менеджеры отделов продаж фиксируют отказы от подписания договоров, даже при наличии задатка или предоплаты.   Напомню, что с начала 2018 года рынок недвижимости Киева значительно оживился. За последние 12 месяцев застройщики отмечают увеличение продаж на 20-50%. Особым спросом пользуются квартиры от 30 000 до 100 000 долларов США, в этом ценовом сегменте работает 80% строительных компаний ...
Читать далее

Как реагирует рынок недвижимости Киева на ввод военного положения

Введение военного положения возбудило эмоционально-панические настроения не только в обществе, но и у игроков рынка недвижимости. В последнюю неделю ноября агентства недвижимости столицы замечают снижение спроса на покупку, и увеличение предложений на продажу. Покупатель стал затягивать с принятием решения и диктует условия сделки. Риэлторы и менеджеры отделов продаж фиксируют отказы от подписания договоров, даже при наличии задатка или предоплаты. Напомню, что с начала 2018 года рынок недвижимости Киева значительно оживился. За последние 12 месяцев застройщики отмечают увеличение продаж на 20-50%. Особым спросом пользуются квартиры от 30 000 до 100 000 долларов США, в этом ценовом сегменте работает 80% строительных компаний ...
Читать далее

Как реагирует рынок недвижимости Киева на ввод военного положения

Введение военного положения возбудило эмоционально-панические настроения не только в обществе, но и у игроков рынка недвижимости. В последнюю неделю ноября агентства недвижимости столицы замечают снижение спроса на покупку, и увеличение предложений на продажу. Покупатель стал затягивать с принятием решения и диктует условия сделки. Риэлторы и менеджеры отделов продаж фиксируют отказы от подписания договоров, даже при наличии задатка или предоплаты. Напомню, что с начала 2018 года рынок недвижимости Киева значительно оживился. За последние 12 месяцев застройщики отмечают увеличение продаж на 20-50%. Особым спросом пользуются квартиры от 30 000 до 100 000 долларов США, в этом ценовом сегменте работает 80% строительных компаний ...
Читать далее


«Назад
1
...
Свидетельство о государственной регистрации физического лица-предпринимателя № 2 339 000 0000 016812 от 12.11.2015 года
Плательщик единого налога № 1707/10-13/17-04 от 13.11.2015 года