Клей-коллекторы

    На прошлой неделе столкнулся с уникальной ситуацией.   Клиенту ну очень понравился дом. Месторасположение и состояние устраивает, цена отличная - 75 000 долларов США. (При рыночной стоимости в 90 000 - 120 000). Прямо на первом просмотре клиент даёт риэлтору задаток 1000 долларов. Всё хорошо, но есть одно “но”! Дом - с историей и в данный момент принадлежит коллекторской компании ООО “Клей-коллект”.   Дальше по сценарию, клиент находит мой номер телефона, набирает и договаривается о встрече. На встрече была поставлена задача: вникнуть в документы и оценить возможные риски.   У меня и моего партнёра есть немалая практика общения с коллекторскими, факторинговыми компаниями. Скажу откровенно, они всегда ...
Читать далее

“Есть ли жизнь после ….?”

Более года назад задержали скандально известного застройщика А. Войцеховского. Недавно я был приглашен в “Південній квартал” для изучения документов. В комплекс, который числится в знаменитом списке 43 незаконных строек Киева. Всегда хочется верить в  хорошее, доброе, светлое, что застройщик сделал выводы и перестроился. Что оформил все необходимые документы и строит по правилам. Что после скандала государственные органы и городские власти стали больше контролировать, либо помогать строителям. По этому с порога был задан вопрос: Что у вас с документами? Не волнуйтесь, наша компания абсолютно чистая, мы выкупили права у старого застройщика и теперь строим законно. Документы у нас идеальные! - выпалил менеджер ...
Читать далее

иРиски в красивой обёртке

Всегда, когда захожу в отдел продаж “Укрбуда” менеджеры отводят взгляд, не любят они общаться по поводу документов на свои объекты. На самом деле застройщик мощный, по праву носит титул самого крупного девелопера Украины. Тем не менее всё обилие строек “Укрбуда” делю на три основные категории: комплексы с отличными документами, комплексы со спорными документами и комплексы без документов.   В этот раз клиент решил инвестировать в “Парковую долину”. Все знают, что основой любого строительства является земельный участок, его геология, возможность подключения к городским коммуникациям, целевое назначение и т.п. Землёй, на которой строится “Парковая долина”, владеет ОАО “АТП 13058” на правах аренды ...
Читать далее

Как продать документы ПО ЦЕНЕ квартиры

  На днях столкнулся с настоящим мошенничеством. В прошлую субботу позвонила Оксана, попросила помочь с проверкой документов и выслала копии. Говорит, что час назад она с мужем вышли из офиса агентства недвижимости, где оформили предварительный договор на покупку квартиры. Задаток в 1000 долларов США остался на хранении в агентстве. Сама квартира молодой паре понравилась очень, дом новый, метро в ста метрах. Стоимость приобретаемого жилья крайне привлекательная - 77 000, при цене на аналогичные квартиры в этом доме 90 000 - 95 000. Естественно, чтобы зафиксировать подходящий вариант, они поспешили внести деньги в качестве задатка. Тем более, что по словам риэлтора на квартиру имеется ...
Читать далее

Как иностранцы бизнес делали

Ну вот, ещё один застройщик ушёл. В этот раз были турки. Компания с многомиллиардным капиталом, филиалами в двадцати странах и колоссальным опытом разочаровались в Украине, так и не успев утвердиться на нашем строительном рынке. В течение двух недель представители компании побывали на нескольких строительных площадках, провели встречи с лидерами общественных организаций, посетили офисы директоров ведущих строительных компаний и мэра Киева. Уехали с “круглыми” глазами, так и не смогли понять, как можно вести строительный бизнес в наших реалиях. Напоследок “в сердцах” поделились впечатлениями, назвав три основные причины ухода.   Первая. Турки не смогли взять в толк, как можно начинать строительство огромных жилых ...
Читать далее

Как не остаться на улице, купив квартиру!

  Люблю недвижимость! Так уж получилось, что связан с ней последние 24 года. Но, как не бывает двух одинаковых листочков на дереве, так не бывает двух одинаковых сделок.  Каждый раз поражаюсь странному поведению людей, сталкиваясь с так называемым "человеческим фактором". На первый взгляд совершенно банальные вещи могут оказаться "скелетом в шкафу" и горьким послевкусием для покупателя после сделки. Особенно это касается покупок на вторичном рынке, где вторгаешься в устоявшийся мир, где у каждой квартиры своя аура и своя история. Естественно от уровня и стоимости жилья зависит особенность социума, в который вы погружаетесь. Есть стандартные правила проверки, которые перед оформлением сделки проводит ...
Читать далее

Как в Версаль Парке

Ирпень – уникальный город. Во-первых, его по праву можно считать спальным районом Киева. Во-вторых, ещё с советских времён Ирпень признан климатическим курортом. В-третьих, сейчас привлекает жителей своей развитой инфраструктурой и невысокими ценами на недвижимость. Именно поэтому он опережает все остальные города Киевской области по темпам строительства, здесь наибольший показатель по введённому в эксплуатацию жилью в Украине, естественно, не считая столицы. Но "спешное" развитие влечёт гигантские нарушения в строительной индустрии. О повальных нарушениях давно ходят легенды, город живет и развивается по своим собственным правилам застройки, которые считаются недопустимыми в других регионах. Такой вот привилегированный «штат» - Ирпень. Самые распространённые отступления от норм и ...
Читать далее

Как уберечься от мошенников

В последнее время у СМИ возникает масса вопросов об участившихся случаях мошенничества на рынке недвижимости. Время от времени всплывает информация о том, что задержали преступную группировку из 8 человек, которые незаконно продали 10 квартир в Киеве, то из 3-х человек, которые неправомерно завладели 35 квартирами. Естественно, как не бывает двух одинаковых объектов недвижимости, так не бывает и двух абсолютно одинаковых схем обмана. Хотя характерные признаки всё же имеются. Во-первых, нужно признать, здесь действуют высококвалифицированные и организованные группы лиц, состоящие из опытных специалистов своего дела. В составе группировок существует чёткая иерархия и разграничение ролей: оформители, осведомители, карманники, «психологи», «банкиры», «медвежатники». Часто ...
Читать далее

Как сантиметры превращаются в миллионы

История началась около года назад, когда клиент купил 3-х комнатную квартиру площадью 84,8 квадратных метров в одной из киевских новостроек. Ждал как все, следил за возведением этажей в доме, мысленно делал ремонт и визуально расставлял мебель в комнатах. И вот дождался, позвонили из отдела продаж, попросили подойти в офис и подписать необходимые бумаги для оформления права собственности. Всё хорошо, если бы не одно «но», после замера техником БТИ площадь квартиры выросла до 88,7 квадратных метров. С одной стороны это здорово, увеличилось жизненное пространство, но с другой, за 3.9 квадрата нужно платить и платить немало - 84 000 гривен ...
Читать далее

Чего ждать от рынка продаж квартир в 2017-2018 годах

Пожалуй, сегодня самые задаваемые клиентом вопросы: стоит ждать, или пришло время покупать квартиру? СМИ пишут, что рынок недвижимости на ценовом дне или падение будет ещё? Хочу купить квартиру, накопил 20 тыс., как не потерять их? Естественно, давать прогнозы дело не благодарное, но всё же выскажу своё мнение. На рост, как и падение цен на недвижимость влияет масса факторов. Всегда найдутся классические аргументы «за» и «против». Минусы. Если говорить о рынке недвижимости Киева в целом, то тенденции к сворачиванию объёмов строительства и снижению количества сделок есть, это обусловлено двумя основными составляющими: падением платежеспособности у населения и отсутствием банковского кредитования, как застройщика ...
Читать далее


«Назад
1
...
Свидетельство о государственной регистрации физического лица-предпринимателя № 2 339 000 0000 016812 от 12.11.2015 года
Плательщик единого налога № 1707/10-13/17-04 от 13.11.2015 года