Как купить по переуступке, и не лишиться квартиры!

  Если вы выбираете квартиру в одной из 200 киевских новостроек, то с огромной долей вероятности в отделе продаж застройщика или агентстве недвижимости вам предложат переуступку.   Что такое переуступка прав на квартиру?   Простыми словами, дом ещё не достроен, а понравившаяся вам квартира уже продана и сейчас перепродается от имени покупателя (ФЛ, ЮЛ) второй раз. Уступка прав на квартиру скрывает ряд “подводных камней”, о которых следует знать.   Во-первых. Часто застройщик оформляет лучшие квартиры на подставные компании. Особенность этой схемы заключается в том, что кроме договора инвестирования подставная фирма имеет на руках справку о “100% оплате за квартиру”. Но вместо денег, фирма рассчиталась ...
Читать далее

Суперакция от “Укрбуда”

Акция. Шикарный офис, симпатичные девушки, напитки на любой вкус, включая коньяк “Martell” и игристое “Martini Asti”. Яркая презентация строящихся объектов, дополнительная скидка 10% и подарок в пакетике. Так встречают потенциальных покупателей в центральном отделе продаж строительной компании “Укрбуд” - крупнейшей корпорации Украины, которая активно возводит 28 жилых комплексов в Киеве. И это ещё не всё! Если у вас денежные сбережения в иностранной валюте не стоит беспокоиться. У вас возьмут наличные доллары, и по самому выгодному по курсу - 26.5. Тем самым, экономя клиенту дополнительных 1.5%. Что может быть лучше? У покупателя горят глаза! Все как в учебнике: сильная эмоция побуждает ...
Читать далее

ЖК “Новая волна” - риски инвестирования

  На днях посетил жилой комплекс “Новая волна”, который находится по Харьковскому шоссе, 15а, в котором живут люди два года. Стоимость однокомнатной квартиры 750 000 гривен или 16 500 гривен за квадратный метр. Впечатление от дома “тяжелое”, поясню почему.   Если вы считаете, что самовольно построенные дома скандально известного застройщика Анатолия Войцеховского - это дома “призраки” и тысячи обманутых инвесторов никогда не получат права собственности на квартиры, вы глубоко заблуждаетесь! Самих домов по документам нет, а вот квартиры, которые находятся в этих домах, есть. Причиной всему - три “добрых” нотариуса, которые “узрели” достаточно оснований для признания права собственности на квартиры. Например, 359 квартир ”Новой ...
Читать далее

ЖК “Стожары” - риски инвестирования

Жилые кварталы в Софиевской Борщаговке растут, как грибы после дождя. Среди десятков новых домов появился комплекс с древнерусским названием “Стожары”. Стоимость квадратного метра стартует от 11 000 гривен (450 долларов). У застройщика “ЕuroCity Development” это - первый проект в пригороде Киева.   Из плюсов. Земельный участок, на котором строятся два 10-этажных дома принадлежит Управлению пенсионного фонда Киево-Святошинского района. Фонд планирует поселиться на первом этаже одного из зданий, тем самым освобождая от своего присутствия городской детский садик. В Вишнёвом катастрофически не хватает детских дошкольных учреждениях, поэтому городская громада заинтересована в реализации проекта - “Стожары”, и всячески способствует строительству комплекса. Разрешительная документация на комплекс собрана ...
Читать далее

Клубный дом “Podilsky” - риски инвестирования

Когда мы увлечены поиском квартиры и просматриваем сотни вариантов на всевозможных сайтах, то встречаем массу предложений о продаже квартир в “клубных домах”. Именно такой дом строится по ул. Лукьяновская, 19, в доме - 36 квартир, стоимость квадратного метра - 20 000 гривен. Что касается соотношения цена/место/качество, предложение заманчивое. Так что такое “клубный дом” и что застройщик скрывает под красивым названием?     Кроме малой этажности, чувства обособленности и собственного забора клубные дома имеют ряд особенностей. Во-первых, в большинстве случаев клубные дома строятся на земельном участке с правовым статусом “для индивидуального жилого, гаражного и дачного строительства”. Проще говоря, на земле под строительство обычного ...
Читать далее

Договор с “Pink Like”

Если вам нужна недвижимость, то вы нанимаете исполнителя и заключаете с ним договор. Что может быть проще? Но это на первый взгляд. Чаще агентство недвижимости избегает письменных соглашений с клиентом, предпочитая брать наличные. Либо договор с риэлтором напоминает старый советский анекдот про бабушку, Сёму и 25 пельменей. Именно такие договора составляет одно из ведущих агентств недвижимости Киева, назовём его - “Pink Like”. И то, если настаивать на заключении договора. Хотя гонорар агентства недвижимости за проделанную работу (сделку) составляет десятки, а то и сотни тысяч гривен. Так в чём же особенность договора с “Pink Like”? Во-первых, договор не один, а целых три ...
Читать далее

ЖК “Акцент” - риски инвестирования

Дом построен, какие здесь сомнения? Тем более, если застройщик дома - ДБК-4 с огромным опытом и достойной репутацией. А причина всему: ГАСК не выдает сертификат соответствия, не принимает готовый дом в эксплуатацию. Потому что есть проблема и имя у неё - “Державіаслужба”. На первый взгляд это банальная выкачка денег с застройщика, т.к. раньше не возникало особых сложностей при получений разрешений на строительство от авиации. Но это на первый взгляд. На самом деле рядом с ЖК “Акцент” находится вышка визуального наблюдения аэропорта “Жуляны”. И, якобы, возведенный 25-этажный дом мешает следить за траекторией полётов самолётов при взлёте и посадке.   В июле 2017 года ...
Читать далее

ЖК “Отрадный” - риски инвестирования

Первый раз публикую сводную таблицу с двумя столбцами. Своего рода сравнительный анализ рисков инвестирования в ЖК “Отрадный”, который строит  “Интергал-Буд” по ул. Академика Каблукова, 23. Какие риски были “год назад” и какие - “сейчас”? Год назад. Кроме кофе из кофемашины и широчайшей улыбки менеджера отдела продаж добиться ничего не смог. Реальных документов, которые позволяют строить жилой комплекс на 641 квартир, - “0”.  Лишь декларация о начале строительных работ, и то на “реконструкцию нежилых помещений в складские”. Хотя продажа квартир и строительство комплекса велись на "полных порах”: первый дом был построен на 30%, второй - на 25%, третий - на этапе фундамента. В оправдание незаконного ...
Читать далее

ЖК “Озёрный гай” - риски инвестирования

  Не каждый комплекс может похвастаться наличием водоема на своей территории. А вот ЖК “Озёрный гай”, который строит компания “Интергал Буд” в селе Гатном, может! Аренда земли с природным озером, весьма, сомнительная сделка, если ее рассматривать относительно буквы Закона. В 2015 году прокурор Киево-Святошинского района пытался оспорить договор аренды земли, заключенный между Гатненской сельской администрацией и застройщиком. Подал иск в хозяйственный суд, сославшись на грубейшее нарушение трёх десятков статей Земельного, Водного, Гражданского кодексов. Иск прокурора был удовлетворен, и договор аренды участка с озером был признан недействительным. Но застройщик отстоял свои права, оспорил решение в апелляционном суде, чем бесспорно гордится. Теперь строительство ...
Читать далее

ЖК “Ривьера” - риски инвестирования

      Всегда удивляюсь, как можно на земельном участке с целевым назначением: “Для строительства и обслуживания жилого дома хозяйственных строений и сооружений” (индивидуальный дом) и разрешением киевской архитектуры на “строительство жилого дома блокированного типа” (частный дом с 2 и более входными группами) построить десятиэтажный, пятиподъездный, многоквартирный комплекс. Мало того, ввести “домик” в эксплуатацию, присвоить почтовый адрес, и зарегистрировать все 400 квартир в государственном реестре прав. Это, либо чудо перевоплощения, либо вопиющее несоблюдение правил и отсутствие контроля! Сам комплекс “Ривьера” расположен рядом со станцией метро “Славутич”, стоимость 20000 гривен за квадрат. И это из хорошего. Из плохого. Дом построен на затапливаемой территории, но ...
Читать далее


«Назад
1
...
Свидетельство о государственной регистрации физического лица-предпринимателя № 2 339 000 0000 016812 от 12.11.2015 года
Плательщик единого налога № 1707/10-13/17-04 от 13.11.2015 года