Как иностранцы бизнес делали

Ну вот, ещё один застройщик ушёл. В этот раз были турки. Компания с многомиллиардным капиталом, филиалами в двадцати странах и колоссальным опытом разочаровались в Украине, так и не успев утвердиться на нашем строительном рынке. В течение двух недель представители компании побывали на нескольких строительных площадках, провели встречи с лидерами общественных организаций, посетили офисы директоров ведущих строительных компаний и мэра Киева. Уехали с “круглыми” глазами, так и не смогли понять, как можно вести строительный бизнес в наших реалиях. Напоследок “в сердцах” поделились впечатлениями, назвав три основные причины ухода.   Первая. Турки не смогли взять в толк, как можно начинать строительство огромных жилых ...
Читать далее

Как не остаться на улице, купив квартиру!

  Люблю недвижимость! Так уж получилось, что связан с ней последние 24 года. Но, как не бывает двух одинаковых листочков на дереве, так не бывает двух одинаковых сделок.  Каждый раз поражаюсь странному поведению людей, сталкиваясь с так называемым "человеческим фактором". На первый взгляд совершенно банальные вещи могут оказаться "скелетом в шкафу" и горьким послевкусием для покупателя после сделки. Особенно это касается покупок на вторичном рынке, где вторгаешься в устоявшийся мир, где у каждой квартиры своя аура и своя история. Естественно от уровня и стоимости жилья зависит особенность социума, в который вы погружаетесь. Есть стандартные правила проверки, которые перед оформлением сделки проводит ...
Читать далее

Как в Версаль Парке

Ирпень – уникальный город. Во-первых, его по праву можно считать спальным районом Киева. Во-вторых, ещё с советских времён Ирпень признан климатическим курортом. В-третьих, сейчас привлекает жителей своей развитой инфраструктурой и невысокими ценами на недвижимость. Именно поэтому он опережает все остальные города Киевской области по темпам строительства, здесь наибольший показатель по введённому в эксплуатацию жилью в Украине, естественно, не считая столицы. Но "спешное" развитие влечёт гигантские нарушения в строительной индустрии. О повальных нарушениях давно ходят легенды, город живет и развивается по своим собственным правилам застройки, которые считаются недопустимыми в других регионах. Такой вот привилегированный «штат» - Ирпень. Самые распространённые отступления от норм и ...
Читать далее

Как уберечься от мошенников

В последнее время у СМИ возникает масса вопросов об участившихся случаях мошенничества на рынке недвижимости. Время от времени всплывает информация о том, что задержали преступную группировку из 8 человек, которые незаконно продали 10 квартир в Киеве, то из 3-х человек, которые неправомерно завладели 35 квартирами. Естественно, как не бывает двух одинаковых объектов недвижимости, так не бывает и двух абсолютно одинаковых схем обмана. Хотя характерные признаки всё же имеются. Во-первых, нужно признать, здесь действуют высококвалифицированные и организованные группы лиц, состоящие из опытных специалистов своего дела. В составе группировок существует чёткая иерархия и разграничение ролей: оформители, осведомители, карманники, «психологи», «банкиры», «медвежатники». Часто ...
Читать далее

Как сантиметры превращаются в миллионы

История началась около года назад, когда клиент купил 3-х комнатную квартиру площадью 84,8 квадратных метров в одной из киевских новостроек. Ждал как все, следил за возведением этажей в доме, мысленно делал ремонт и визуально расставлял мебель в комнатах. И вот дождался, позвонили из отдела продаж, попросили подойти в офис и подписать необходимые бумаги для оформления права собственности. Всё хорошо, если бы не одно «но», после замера техником БТИ площадь квартиры выросла до 88,7 квадратных метров. С одной стороны это здорово, увеличилось жизненное пространство, но с другой, за 3.9 квадрата нужно платить и платить немало - 84 000 гривен ...
Читать далее

Чего ждать от рынка продаж квартир в 2017-2018 годах

Пожалуй, сегодня самые задаваемые клиентом вопросы: стоит ждать, или пришло время покупать квартиру? СМИ пишут, что рынок недвижимости на ценовом дне или падение будет ещё? Хочу купить квартиру, накопил 20 тыс., как не потерять их? Естественно, давать прогнозы дело не благодарное, но всё же выскажу своё мнение. На рост, как и падение цен на недвижимость влияет масса факторов. Всегда найдутся классические аргументы «за» и «против». Минусы. Если говорить о рынке недвижимости Киева в целом, то тенденции к сворачиванию объёмов строительства и снижению количества сделок есть, это обусловлено двумя основными составляющими: падением платежеспособности у населения и отсутствием банковского кредитования, как застройщика ...
Читать далее

Как оценить риски

Сегодня в Киеве три из четырёх квартир покупаются в строящихся домах. Иными словами, если у вас возникнет необходимость приобрести квартиру, то вероятней всего вы инвестируете деньги в стройку. И это понятно, ведь ценовая политика «первички» финансово интересней, а процедура покупки гораздо проще. Сейчас в Киеве строится 219 многоквартирных домов, в Киевской области  их ещё больше – 280 (Ирпень, Вишнёвое, Бровары и т.п.). Выбор достаточно велик, как по стоимости, так по качеству строительства, месту расположения и имени застройщика. Строительные компании тоже разные: от малых, возводящих дома на 10 квартир, до таких гигантов как «Киевгорстрой» или «Укрбуд». «Каковы же риски?», - спросите вы ...
Читать далее

Какие документы требовать у застройщика

После ряда скандалов вокруг строек Войцеховского, всё чаще и чаще у журналистов и клиентов стали возникать вопросы, какие именно требовать документы у застройщика перед покупкой квартиры? Как отличить законную стройку от незаконной? Выделил 17 базовых пунктов! Естественно их намного больше, всё зависит от индивидуальных особенностей земельного участка, геологии и строения. Скажу точно, большинство строительных компаний Киева неохотно делятся полным пакетом разрешительной документации, им легче отказать настойчивому клиенту, сославшись на некую секретность и коммерческую тайну, чем предъявить документы и объяснить детали. Хотя у ряда добросовестных застройщиков с более современным подходом к делу необходимые бумаги имеются, они охотно делятся информацией и даже ...
Читать далее

Как жить на стройке

Ну, вот опять… Киев облетела новость о 40 проблемных новостройках, которые зимой останутся без тепла. Все строения Анатолия Войцеховского не совсем корректно «стричь под одну гребёнку», степень готовности домов совершенно разная, поэтому стоит их разделить на три основные категории. Первая - многоквартирные дома, которые строятся и не подключены к городским коммуникациям, и не имеют перспектив подключения. Вторая, дома, которые построены давно и каким-то образом подключены к теплу, в них живут люди не один год. И третья, (самая интересная) – возведённые либо строящиеся дома, которые сейчас без обогрева, но там живут инвесторы со своими семьями. Ярким примером этой категории являются: ЖК «Маргарита», ЖК ...
Читать далее

Как там, на счёт отката?

 «Даю: 50% от госпошлины (1%), плюс 1500 гривен и бутылку шампанского в подарок». Такое сообщение пришло от одного из киевских нотариусов. Притом нотариуса совершенно мне не знакомого. Вероятно, это была обычная рассылка всем, кто хоть каким-то образом связан с рынком недвижимости (риэлторам, банкирам, юристам). Чтобы понять, как работает «скидка», стоит наглядно продемонстрировать механизм сделки и привести реальные цифры. Например, при купле-продаже квартиры стоимостью в 1 500 000 гривен (58 000 у.е.), один процент нотариального сбора (госпошлины) составляет 15 000 гривен, и эта сумма платится нотариусу во время сделки. Далее, 7 500 остаётся у нотариуса, а 7 500 гривен отдаётся ...
Читать далее


«Назад
1
...
Свидетельство о государственной регистрации физического лица-предпринимателя № 2 339 000 0000 016812 от 12.11.2015 года
Плательщик единого налога № 1707/10-13/17-04 от 13.11.2015 года